合生创展百亿突围拟建宁波慈溪大型卫星城

　　吴晓波

　　尽管内地银根紧缩，资金成为开发商头疼问题，但身为内地地产“航母”的合生创展，却于近日传出拟投资100亿元在宁波慈溪建设大型现代服务休闲区的消息。对此，合生创展方面昨天回应称，该投资尚处于初步协商阶段，尚未签订任何具体协议。

　　百亿打造卫星城

　　据慈溪当地媒体报道，6月末，合生创展集团有限公司董事局副主席、合生创展集团上海合生房地产开发有限公司董事长项斌，曾率领考察组到慈溪考察杭州湾现代服务休闲区。

　　合生所考察的杭州湾休闲服务区，位于宁波慈溪占地145平方公里的杭州湾新区内。

　　项斌在当地考察时提出，拟把杭州湾现代休闲服务区良好的投资环境和发展前景推介给董事局，以促进合生创展集团来慈溪进一步洽谈项目投资事宜，实现共同发展。有接近合生创展的消息人士对《第一财经日报》表示，公司拟参与的服务休闲区占地约27平方公里，将通过招拍挂拿地，而建设内容包括五星级酒店、高尔夫球场及大型生态住宅的综合地产发展项目。作为杭州湾大桥宁波段落脚地的慈溪，在大桥通车后，吸引不少境内外企业投资。

　　合生创展在慈溪的开发方式将类似在天津打造京津新城的模式，并不仅局限于大规模“圈地”后开发别墅等高端产业，还将在政府规划部门的引导下，以开发商为主导建设一个工作及居住功能齐全的卫星城。“通过多种产业的融合、发展，为合生创展养一只会一直下‘金蛋’的鹅。”

　　筹谋10年发展

　　早在2006年，合生创展已在宁波另一卫星城??镇海的高教园区附近开发了规划面积约55万平方米的大型别墅区“宁波合生国际城”，目前售价13000元/平方米左右。正是由于试水成功及定位吻合，合生创展才打算再投百亿元在浙江复制类似京津新城这个占地超过2.2万亩的超级大盘“传奇”。

　　而在珠三角的惠州，合生创展同样与政府协商，拟建设包括高端商务地产以及物流工业园区等在内的大型生活服务配套区。

　　在年初合生创展北方公司总经理陈长缨升任公司行政总裁后，销售业绩连续两年停滞于100亿元左右的合生创展似乎开始借组织架构调整的契机，重新发力。

　　尽管目前业绩落后于万科、中海、碧桂园、雅居乐等，但合生创展似乎已在两年韬光养晦中悄然转型，开始找到更长远新利润增长模式：通过与地方政府合作，建设大规模配套型卫星城，以高端住宅、旅游地产回收前期投入，以物流、科教等大型商业配套等，为未来10年以上的企业发展提供稳定现金流。