京城二手住宅价格3年首现停涨 楼市仍处博弈期

　　当涨声一片的楼市打消了不少北京人的购房梦时，京城的二手房市场却“冷不丁”爆出了消息??6月二手住宅销售价格自2005年以来首次出现停涨。记者昨天从市统计局了解到，截至6月底，全市商品住宅售价在每平方米12300元至12800元之间。

　　销售套数锐减七成

　　每平方米动辄五位数的房价，在挫伤购房者积极性的同时，也让开发商面临资金回笼的压力。在供求双方的博弈中，京城楼市正式进入了调整期。从上半年数据看，房地产投资增幅放缓到11.9%，如果扣除价格上涨的因素，涨幅更低。从销售看，北京的房地产市场已经两年销售不振。而这种势头仍在持续，上半年，全市商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降47.1%。其中住宅销售面积同比下降了将近一半。

　　“上半年全市销售的商品住宅仅3万套，比最高时的10万套大幅下降。”市统计局新闻发言人于秀琴表示，目前高速上涨的房价已经出现了减弱的趋势，但京城楼市“低量高价”的态势还没发生变化，打折降价仅是个案。从北京的情况看，还没有出现类似南方因房价下降出现断供的情况。

　　开发商仍可支撑

　　今年上半年，全市商品住宅销售价格同比上涨17%，其中，普通住宅上涨17.3%，二手住宅销售价格同比上涨9.7%。至6月底，北京全市商品住宅的平均价格在每平方米12300元至12800元之间……单从价格看，京城楼市仍是一派“欣欣向荣”的景象。但细心人不难发现，6月份，北京商品住宅价格虽同比上涨15.1%，涨幅却已连续3个月回落。从环比看，6月全市商品住宅价格比上月上涨0.1%，是2005年以来的最低值；二手住宅价格自2005年以来首次出现停涨。

　　“由于销售量的持续萎靡，房地产商的收入已经开始下降，但经营状况仍可以支撑。”于秀琴表示，资金链还未出现断裂的情况。房地产价格增幅下降，符合宏观调控预期。楼市的低迷，使北京GDP中由房地产开发、物业、中介、租赁等行业创造的增加值同比下降了15%。

　　楼市仍处博弈期

　　一手房销售量不及2003年上半年，二手房销售也在减弱，房价高企、买房贷款较高的成本，使市场的观望情绪日渐浓郁，对投机、投资购房有很强的抑制作用。“楼市仍处于博弈期。”于秀琴认为，京城楼市未来的走势取决于市场。如果是在封闭的市场，销量下降，必然导致价格的走低；但北京是个开放的市场，购房者来源多样，对未来走势很难判断。

　　人们能够看到的是，销售锐减的同时，商品房的供应结构也发生着变化。上半年，商品住宅新开工面积大幅增长37.4%。其中，经济适用房新开工面积增长了82.6%；90平方米及以下住宅新开工面积占全部住宅新开工面积的57%，比上年末提高22.8个百分点。供应量的增加，似乎让人们看到了希望。RJ026

　　二季度全国房价涨幅回落

　　国家发改委、国家统计局昨天公布调查显示，与去年同期相比，2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，涨幅比上季度回落1.8个百分点。

　　全国70个城市2季度新建住房销售价格同比上涨10.1%，涨幅比上季度低1.7个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨6.3%，涨幅比上季度低0.7个百分点。二手住房销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上季度低2.6个百分点。二手非住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比上季度低2.7个百分点。

　　另外，房屋租赁价格同比上涨2.2%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅和商业营业用房租赁价格分别上涨3.2%和1.9%，办公楼租赁价格同比持平。

　　今年2季度，全国70个城市土地交易价格同比上涨10.8%，涨幅比上季度低5.7个百分点。物业服务价格同比上涨0.5%，涨幅比上季度高0.2个百分点。