北京四环以内房价均价１８３９８元平方米

　　　由于四环路以内可开发商品住宅的土地减少，造成部分高档楼盘均价较高，拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米18398元。

　　这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。

　　上半年，北京四环至五环的房价为每平方米16409元，五环至六环的房价为每平方米9825元，六环以外的房价也达到每平方米7760元。

　　由此看，上半年北京的房价仍在持续上涨，但房价的涨幅已经出现回落趋势，房价的环比涨幅达到2005年以来最低点。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11．2％，涨幅比上月回落1．2个百分点；从房价的环比涨幅看，仅上涨0．1％，涨幅比上月回落0．3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。

　　北京房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，北京市完成房地产开发投资794．4亿元，同比增长11．9％，增速较上月回落3．7个百分点，较一季度回落10．6个百分点。据了解，土地购置费用增速放缓，是影响北京市房地产开发投资增速放缓的主要原因。

　　统计显示，上半年房地产开发企业购置土地费用为231．6亿元，同比增长11％，增速比一季度回落28．3个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持11．7％的增速，比一季度提高1．3个百分点。

　　住宅销售比重下降近半。上半年，北京住宅销售面积为349．3万平方米，同比下降49．5％，降幅比一季度扩大1．6个百分点。其中，期房销售面积为272．9万平方米，下降49．4％；现房销售面积为76．4万平方米，下降50％。

　　商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售30352套，同比下降46％。其中，6月当月销售住宅7377套，比上年6月减少6726套。

　　住宅竣工面积持续下降。自2006年以来，北京住宅的施工和新开工面积持续下降，今年上半年，北京市商品房竣工面积同比下降14．7％。其中，住宅竣工面积495．4万平方米，下降32．2％。