上海两月来百家楼盘成交价下降 万科下调2000元

　　□晨报记者 陈抒怡 徐 运实习生 徐 妍

　　上海万科再闻降价声，万科金色雅筑新推出的约90平方米装修房，单套总价约在130万－155万元，单价约为每平方米14400－17200元。而在上海房地产交易中心“网上房地产”上，该楼盘的累计均价17968元/平方米。

　　而据佑威房地产研究中心统计，从5月12日至7月12日，本市百家楼盘已出现实际成交价下降趋势。

　　金色雅筑新房源单价下调近2000元

　　昨日记者从万科金色雅筑的售楼处了解到，新推出的两栋11层共44套全景精装公寓，面积约为90平方米，公寓总售价在130万到155万元不等。按照这一价格计算，新一批房源的每平方米单价约为14400元到17200元之间。而记者在“网上房地产”查看到的万科金色雅筑的累计均价为17968元。记者粗粗一算，新老房源每平方米价格平均相差约2000元。

　　面对总价降低的质疑，售楼处工作人员表示这次的促销主要是为了配合公司开展的“都市白领计划”，此次的促销对象主要是针对刚工作不久的白领人群，装修方面也更贴近白领的需要，因此价格相对优惠。

　　新房滞销同时楼盘降价范围扩大

　　实际上，早在万科金色雅筑调价之前，本市一批楼盘的价格也早已不是“铁板一块”。根据记者从佑威房地产研究中心独家获得的一份数据显示，从5月12日至7月12日，本市至少有百家楼盘出现实际成交价下降趋势。记者查看该数据后发现，最近这百家楼盘的单价都已从历史最高价滑落下来，有的下降100－200元，有的则下滑数千元。

　　申润江涛苑，去年10月26日左右单价曾创下25000元的纪录，但6月24日的数据显示，该楼盘的成交价已降到19000元。静安君御豪庭，先前的每平方米销售价格近40000元，但最近这一价格已跌至33000元。对此销售人员的解释是，这是由于不同楼栋、不同楼层之间单价差距造成的，并不是降价。“超级大盘”中远两湾城也应声下跌。数据显示，中远两湾城四期今年1月份单价为每平方米23000元，最近的成交价则为18000－19000元。而本月初记者在实地探房中也发现，该楼盘还推出各种优惠措施，优惠房源中4层以下的，一次性付款打9折、就算有贷款，总价也可以打9.2折，4层以上则一次性付款总价打9.2折、贷款的话总价打9.4折。凡在2008年新婚、新育客户，凭相关证明，可在享受上述优惠的基础之上，再给予一定优惠。此外，楼盘还提供了“样板房”，买样板房，无论付款方式，都是9折出售。

　　据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，由于在传统销售旺季上海楼市未现“红五月”、6月上市的新盘中甚至有楼盘超过20%的房源没有售出，新增供应并未得到消化，新房存量只会越积越多。而在新房滞销的同时，楼盘降价的范围也有所扩大，如在近郊板块，目前打9.5折销售的楼盘已不在少数。