探究“断供”背后原因 银监会预警地产贷款风险

　　刚刚进入下半年，来自美国和中国深圳的有关房地产金融市场的消息，已经引起市场各方人士的密切关注。

　　日前举行的银监会2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康通报了上半年银行业的经营情况，同时表示要密切关注房地产市场的变化，督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产市场风险的预警和控制工作。

　　据悉，上半年“意外”灾害带来的贷款需求让今年的贷款控制形势严峻。来自银监会年中工作会议上的数据，上半年银行新增贷款达到了2.7万亿，已经超过去年全年3.63万亿的七成，贷款增速则为15.2％。

　　而此前按照去年央行对金融机构新增贷款控制目标，2008年金融机构新增贷款总量将不得超过2007年全年的3.63万亿元。除了考虑到上半年集中放贷的特点，雪灾、地震灾害也带来了一些贷款需求。从数据比较来看，下半年银行放贷将继续收紧。

　　业内人士认为，刘明康的上述讲话是有针对性的。日前包括中央电视台《经济半小时》节目在内的国内有关媒体，对深圳部分购房者因房价下跌选择 “断供”（停止向银行每月还贷款）作了特别报道。报道称，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，因此有一些房主选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。据深圳的一些房地产经纪人透露，在房价继续下跌的预期下，深圳可能将有越来越多的购房人选择“断供”。

　　在实施调控政策中，有一些开发商声称房地产衰退会造成商业银行出现大量新的不良资产。其实，问题还没有这样严重，业内注意到“断供”只是少数现象，据深圳银行业的人士表示，目前的“断供”行为并不足以对商业银行带来大的冲击。资料显示，在美国次贷危机中，多数“断供”者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付。