搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经中心 > 产经新闻 > 房事变局 > 房事论衡

地产资金链的大小玩家们

  这一篇文章里的地产玩家,讲的不是地产商的故事,讲的是地产资金链绷紧的背景下,大至中国外汇储备资金、小至民间炒楼客,以及游资、机构,各自的玩法。乍一看,全球楼市危如累卵,但是,即使如此,大玩家有大的玩法,小玩家有小的玩法,各自过得有声有色。

当然,这几个玩家是否个个都能赚足钱全身而退?现在还未到下结论的时候。

  外汇储备玩“两房”

  房地美、房利美两家公司(简称:“两房”)共拥有或担保的美国住房贷款价值约5.2万亿美元,占现有应收房贷款近一半。近期,各国地区对与两房相关机构债券(AgencyBond)增减持的一个现象尤为值得深思。根据美国财政部最新《外国对美国长期证券的净购买》2008年3、4、5月度报告,在与两房相关的美国机构债券上,出现中国内地、中国香港方面“敞开式”接盘来自国际投行、对冲基金等机构抛出的仓位。专家分析,这其中所隐藏的风险与机遇真是很难估算。

  游资托管扫京沪

  这一类游资多多少少带有趁火打劫的味道,但不论如何,它是如今陷于资金链危机下的中小地产商的最后一根救命稻草。此前曾有媒体报道称,类似此种欲走托管路线的游资,全国范围内至少在80亿元规模。2008年07月21日《中国房地产报》在《房企开始选择与游资合作签订托管协议》中报道:对于资金紧绷、借贷无门的中小房企而言,选择与游资合作,签订带有股权质押性质的“托管”协议,或许能让它们暂时看到一线生机。上海某房地产专业管理公司副总裁王滔(化名)恰在此时携10亿元资金来到北京。他给缺钱的中小房企开出的“神奇药方”是:“先给你垫资,然后托管你的项目,再下调销售价格,快速销售、回笼资金。”这笔“又快又救命”的生意可以实现“三赢”:开发商舒缓资金、顺利渡过难关;购房者以低于周边的“实惠价格”获利;至于托管方,则不但可以分享到至少30%的项目销售利润,还能在完成协议内容后,收回先前垫付的资金。他表示:此类游资的目标主要针对北京和上海,因为其价格浮动的弹性非常大,有刚性需求,至于深圳,由于房价是炒房者哄抬起来的,因此并不适合这种模式。

  地产公司债受追捧

  以上游资的这种做法,显然不是太适合一些偏重信用风险的机构投资者。那么,机构投资者的新宠儿是什么呢?请看最近几只受追捧的地产股公司债:与今年3月份发行的首只“08金地债”房地产公司债不同,近两个交易日上市的“08新湖债”和“08保利债”在一、二级市场上均获得投资者追捧,其中新湖债的高收益率水平更得到散户投资者空前踊跃的参与,不但获得超额网上申购,首日成交额更创纪录的接近3亿。“08保利债”以及“08北辰债”都是具有央企或者地方政府背景的有担保公司债,企业信用以及偿债能力让投资者放心,所以受到机构投资者青睐,“08保利债”由保利集团提供担保,虽然其7%的发行利率明显低于无担保的“08新湖债”,但仍受到偏重信用风险的机构投资者的青睐,“这从其机构销售情况就可见一斑,网下申购达占比达90%”,而新湖债的网下申购比仅35%。由于受到宏观调控的冲击,房地产行业的下滑趋势明显,不少机构和个人对房地产行业退避三舍,但专家认为:“不一定就要规避房地产行业,债券的安全性比股票安全得多,发行公司债的上市公司比一般企业要好。不能因为是房地产企业,就一棒子打死。”

  深圳炒家玩惨

  深圳炒家是最近玩得最惨的一个群体,无奈之下想选择“断供”以图一了百了吧,也未能如意。一方面,律师提示“断供”所引发的信用风险后患无穷,有可能是一辈子的债;一方面,亦有人指责:“深圳楼市就是被你们给炒到天价的”;同时,关于深圳楼市是否应该救市,炒家、银行、经济学家、各权威部门的说法居然各不相同。连博同情都博不到,这的确是够惨。

  依稀记得以前看过的一幅漫画,一个人被猛虎追着摔下深渊,半空中抓住一根救命的野藤条试图爬上悬崖,偏偏此时又来了一只小老鼠来啃这根藤条,上有猛虎、下是万丈深渊、唯一的救命藤条又要被老鼠咬断,在此生死关头,这个人看见眼前的一朵小花,长在悬崖边上的一朵小野花,他忍不住感叹“好美啊”。这个故事,禅意十足。

(责任编辑:佟菲)

我要发布

用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>