广东房价跌至去年同期水平

　　深圳报业集团驻广州记者 张 莹 李纪泽 通讯员 黄福新

　　广东省房地产行业协会昨天公布《2008年上半年广东房地产市场分析报告》。报告指出，广东上半年商品房出现5年来同期首次下降，销售均价基本回落到去年同期水平；房地产企业到位资金占开发所需资金比例为5年来最低；商品住宅空置量5年来首次增长；开发投资额和商品房施工面积增幅近年最大。

　　报告认为，后市供应量将增加，下半年商品房空置量有增大趋势。

　　“头寸”紧

　　到位资金增幅下滑近一成

　　报告显示，上半年广东房地产完成开发投资1342．87亿元，同比增长34．13％，与全国增长大体持平；增幅同比上升2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8．38％，同比高出1．46个百分点，低于全国水平1．72个百分点。

　　在开发资金上，上半年广东房地产到位资金1900．23亿元，同比增长16．42％，但在商品房施工面积大幅度增加的同时，开发到位资金同比增幅下滑近9个百分点。到位资金占开发资金的比例下降至2003年上半年以来最低。从资金来源看，国内贷款和外资投资增幅放缓，定金和预付款负增长，惟独自筹资金占到位资金比重大幅增长60．93％，增幅达2003年上半年以来最高，“显示整个房地产资金链条趋紧”。

　　施工增

　　商品房施工面积增三成半

　　上半年，房地产企业在广东购置土地面积大幅增长49．76％，广东省房协分析，这与去年大量购置土地后办手续延后统计有关。在购置量增长的情况下，购置金额大幅增长46．27％，增幅比去年同期减少近40个百分点；土地购置单价从连续3年同期高位增幅逆转为轻微跌幅2．52％，增幅下滑48个百分点。“显示楼市低迷转折时期，土地市场受影响明显”。

　　在去年大量购置土地且闲置地处置政策收紧的双重影响下，广东上半年商品房施工面积同比增长35．18％，增幅增加24．95个百分点，为近年最大。尤其是商品住宅施工面积同比增长36．01％，竣工面积同比增长4．99％。分析认为，这些将导致“未来一段时间住宅市场供应加大，销售压力相应加大”。

　　销售弱

　　销售5年来首现下降趋势

　　今年上半年广东商品房销售面积2012．58万平方米，同比下降20．35％，销售额1180．2亿元，同比下降20．66％，为近5年来首次降幅；商品房均价5864元／平方米，同比微降0．39％环比下降0．51％，基本回落到去年同期水平。

　　同时，上半年广东市场整体消化系数均为负增长，这是自2003年上半年不断攀升以来首次下滑，低于2006年上半年水平，反映市场活跃程度不够，消化能力较差。

　　市场活跃程度不足，空置商品房也在增加。上半年末商品房空置总量1586．42万平方米，较2007年末增加7．2万平方米，增长0．46％。其中住宅空置增加60．35万平方米，增长8．03％，出现近5年(上半年)来首次增长。值得关注的是，其他物业待销面积大幅度减少，滞销和积压面积大幅度增加。

　　深圳广州

　　二手房交易放量

　　报告显示，广东省二手房销售量、销售额和销售均价同比分别下降25％、33％和10．39％。但是广州和深圳两大一线城市却出现增长，上半年深圳二手房销售面积为224．94万平方米，销售额为128．71亿元，销售均价为5722元／平方米，同比增长9．87％。但在二季度，深圳二手房均价为5391元／平方米，环比下滑14．02％。