房地产市场调整上游产业准备“过冬”

　　于骁

　　房地产市场的调整效应正在向其产业链上游的水泥、钢铁等建材产业传导。

　　开发商的资金短缺已经使部分钢铁流通企业遭遇回款问题。由于成交量持续下滑，众多房地产学者都预测，今年下半年商品房的开工规模将出现下降。

国家统计局的数据亦显示，全国商品房的销售正面临快速萎缩的问题：2008年1～5月，全国商品房销售面积19633万平方米，同比下降7.2%，增幅同比下降23.8%，其中，商品住房销售面积17914万平方米，同比下降6.5%，增幅同比下降23.4%。

　　房地产业自2002年开始全国性复苏后，对水泥尤其是钢材需求的拉动非常明显，甚至有钢铁业界的分析人士将2000年之后全国范围的民营钢铁企业“大跃进”的原因，归咎于房地产业崛起对钢铁需求的激增，“几乎只要与钢铁沾边的企业都赢利”。数据显示，过去5年中，国内钢铁增量的2/3来源于民营钢铁企业。

　　但是，历经5年的快速增长之后，房地产业也将面临调整。除了成交量明显下滑外，部分城市的房价已开始下跌。已有分析人士断言，随着今年房地产行业拐点出现和未来房产投资放缓，众多生产与房地产相关的螺纹钢和低端板材的中小民营钢铁企业，将面临大面积倒闭的命运。

　　虽然水泥产业目前并没有感受到明显的压力，但也有多家证券机构提醒，由房地产业调整而波及的全国固定资产投资规模，开始出现增速下滑，这将直接导致水泥需求的回落，从而对这个眼下正面临过度投资局面的行业产生严重打击。

　　根据国家统计局的统计，今年1～5月，全国城镇固定资产投资完成40264亿元，比上年同期增长25.6%，增速同比下降0.3%，比1～4月下降0.1%。其中，房地产投资占全国固定资产投资的比重达20%，由于该行业的辐射范围较广，对其他行业的投资具有决定性的影响作用。因此，房地产投资的变化在很大程度上左右着固定资产投资增速的变化。尤其是水泥行业，属于典型的投资拉动型产业，与全社会经济发展、固定资产投资和房地产开发有着十分密切的关系。据了解，2002年后全社会固定资产投资实际增速与水泥需求表现出非常明显的一致性。

　　而国家统计局最新的统计数据显示，今年1～5月，水泥产业投资完成291.41亿元，增长55.97%，增速放慢明显，下降18%；水泥产量增长8.97%，达5.14亿吨，增速较去年同期放缓4.78%。

　　事实上，被卷入这一轮房地产市场调整的并不仅仅是水泥、钢铁等行业，包括玻璃、墙体材料以及工程机械等等，都已经被波及。据了解，工程机械目前受到的影响亦非常明显。

　　但是，房地产与水泥、钢铁等主要建材行业之间，面临的是一个循环。当房地产业的调整使建材行业普遍受压之时，水泥、钢铁等需求量较大的建材价格持续攀升也使房地产市场身陷价格困局：要么利润被压缩，要么涨价。

　　这也是众多房地产业界人士一直认为房价不太可能下跌的主要原因。房地产开发的主要成本在于土地价格和建筑成本。目前开发的土地都是过去几年取得的，土地价格的上涨已有目共睹，现在建筑成本也上升，“所以购房者期待房价下跌愿望可能会落空”，某地产开发公司投资部负责人刘先生表示，下半年的房地产市场可能是一个“迷局”。

　　如果宏观调控政策不出现新的变动，那么全国房地产市场今年下半年面临一个相对较难的时期已基本成为行业共识。一旦房地产投资放缓，包括水泥及钢材在内的主要建材，亦将面临因需求下滑而产生的全行业收缩。这也正是全国工商联房地产商会会长聂梅生一直在强调的：房地产业牵扯的产业链太长，“一荣俱荣，一损俱损”。

　　不过，由于今年四川地震灾害的发生，灾后重建对水泥、钢材等主要建材的需求量急剧增加，因此，灾后重建的需求也许能在一定程度上抵冲房地产行业成交萎缩对水泥、钢材等行业可能产生的负面影响。从这个角度来看，这一轮房地产业的调整对宏观经济的影响是否真如聂梅生所预料，仍需持续关注。