开发商资金危机隐现 建筑钢材贸易商贴钱销售

　　陈姗姗

　　编者按

　　弥漫在楼市上空已经半年有余的观望气氛，以及由此带来的房地产市场深度调整，正在逐渐向其产业链上下游进行传导。

　　作为国民经济的支柱产业之一，房地产的产业链很长，在固定资产投资中长期占比约20%。

　　本期专题，我们采访了部分钢材贸易商、工程机械商及水泥厂家等，试图探询房地产市场调整对钢材、水泥等上游产业的传导机制。

　　“现在，建筑工地对我们的回款速度明显减慢。最近一个月是在货到20~30天才能回款，而且是以商业票据而不是现金的形式，而在以前，他们1~2周内就可以回款，甚至直接拿现款提货。”沪上一位钢材贸易商对《第一财经日报》说。

　　而对于专门为房产开发商供应建筑钢材的贸易商来说，工地回款速度的快慢是其评估房地产企业资金状况和未来风险情况的重要指标之一。

　　在钢厂和贸易商还未品尝够上半年建筑钢材市场价格持续上涨的喜悦时，房地产资金的压力和价格倒挂的出现已经让他们皱起了眉头。

　　贴钱销售

　　在国内，钢厂并不直接向房地产建筑工地供货，直供房产等建筑工地的主要是遍布各地的钢材贸易商，这中间还有一些从钢厂采购建筑钢材，然后进行流通批发给直供商的中间贸易商。

　　上海顺朝就是上海一家大型建筑钢材贸易商，该公司营运部朱经理告诉记者，今年春节前建筑工地主要用的二级螺纹钢价格还在4300元每吨以下，但在经历了5月底6月初最高涨到每吨5600元后，目前中间贸易商已经是在贴钱销售。

　　“目前市场上二级螺纹钢的价格在5200元每吨左右，最低的时候是在6月底7月初的5100元每吨，但实际上钢厂的价格没有这么低，现在中间贸易商的销售价格已经与钢厂的出厂价格倒挂，我们都是进货后便宜200元每吨卖出去，已经在垫资赔钱做生意。”

　　朱经理认为，造成这种“不得已”的原因是，目前钢材的定价权还是掌握在钢厂手里，钢厂对建筑工地不做直供，而对建筑钢材的生产也都只是保证一定的量，因为不是高附加值钢材产品，因此不是钢厂鼓励生产的品种，而且建筑钢材的出口形势也比较好，所以对贸易商的出厂价一直没能降下来。

　　而另一方面，房产开发商回款变慢的情况也使贸易商的资金流转出现危机，在资金进一步紧张的担心下，贸易商也希望尽快尽多出货，这也就造成了建筑钢材价格的下跌甚至贸易商贴钱销售。

　　记者从钢材贸易商处了解到，事实上房产开发商的资金链紧张从上半年开始就已经出现，但由于钢材贸易商与工地是通过银票、商票来兑付，因此这种资金链紧张传导到贸易商这里就晚了一些，是在5月底建筑钢材价格到最高位时才开始呈现。而从那个时候起，建筑钢材的成交量也开始下降，销售量出现了萎缩。

　　朱经理举例，比如前段时间的梅雨季节，贸易商一周的销售量只相当于以前一天的量，而这种销售如此锐减的情况在以前的梅雨季节并没有出现，因此与目前房产开发商资金紧缺有很大关系。

　　不过，朱经理也指出，虽然目前房产开发商的资金问题显现得已经比较明显，但在上海也是有分化的，一些规模大的或者从事政府基建项目的开发商情况要好于中小型开发商。因此，现在的钢材贸易商对于供货给中小开发商，都比较担心回款问题。

　　销售压力

　　据记者了解，目前全国的建筑钢材市场都出现了或多或少的销售和价格压力。

　　上海一位钢材贸易商表示，尽管近期油价、电价以及运输价格的上涨，钢厂成本明显上升，钢厂再度上调出厂价格，使得市场价格与钢厂价格倒挂的现象更趋明显，商家思涨心切。但迫于目前需求清淡的压力，近期市场库存一直消化缓慢，价格上涨也缺乏有效需求的支撑。

　　广州的贸易商也表示，在需求较弱的情况下，广州市场的库存一直维持在46万吨左右的较高水平，基本是去年同期库存水平的两倍，商家压力普遍较大。

　　天津的一位贸易商则指出，目前建筑钢材库存量仍维持在15万吨左右，短期内建筑钢材压力不大，但8月份以后压力肯定会逐步加大。

　　国内大宗品市场信息服务提供商易贸资讯的分析报告也认为，虽然上半年地产开发商对在建项目的赶工对钢材短期需求提供了有力的支撑，但目前政府从紧的货币政策的影响正在逐渐显现，房地产行业资金链出现危机，建筑行业已经出现拐点。下半年房地产行业对钢铁的需求可能会出现下滑，而6月中下旬以来的螺纹钢等建材品种销售的低迷正在佐证这一观点。

　　值得注意的是，钢材贸易商在2005年就曾经历过一次需求萎缩价格暴跌的洗礼。在2003年钢材价格暴涨50%以上后，2004年国家开始了宏观调控，2005年5月1日后，建筑钢材市场曾出现一周内暴跌800元每吨的“惨剧”。据相关贸易商回忆，当时建筑工地连要付的钱都没有了，现在至少还有商票，而那个时候，大型钢材贸易商的销售缩量60%~70%，还有20%~30%的小型贸易商被挤出了市场。

　　对于后市，朱经理认为，三季度整体行情还是以平稳为主，小幅震荡，但是如果国家继续加紧对房地产的调控政策，对建材流通行业将会造成极大影响，后市将很不乐观。