英国楼市雪崩 房价跌幅创7年之最

　　英国楼市雪崩 房价跌幅创7年之最

　　研究机构称下跌势头还将持续数月，英国政府或采取援助措施

　　昨日，英国房地产研究机构Hometrack发布报告称，7月份英国房地产价格比去年同期下降4.4%，创下自2001年有记录以来的最大月跌幅，且下跌势头可能还将持续数月。

　　7月月跌幅创7年之最

　　由于银行提高了抵押贷款利率，限制了信贷的供应，加上消费者对英国经济前景的担忧影响了对房屋的需求，近期英国房地产价格迅速下滑。

　　报告显示，7月份英国英格兰和威尔士地区单套住房平均价格与6月份相比下跌1.2%，与去年同期相比更大跌了4.4%，降至16.85万英镑，此跌幅也为该项统计自2001年设立以来的最大月度跌幅。除此之外，在过去的3个月时间里，英国全国对房屋的需求量下降了20%。

　　Hometrack研究主管Richard Donnell表示，考虑到目前英国经济前景暗淡，房地产市场也没有改善的迹象，预计房屋买卖交易仍将受到抑制，房价下行的压力将持续到秋季。

　　经济前景令楼市雪上加霜

　　日前，英国国家统计局公布，英国第二季度GDP增长仅为0.2%，创下3年多以来的最低增速，而6月份英国失业率则创下自1992年经济大萧条以来的最高增速。有分析人士表示，英镑汇率的走低也不能缓解英国信贷紧缩的情况，而房地产市场的下滑，将对英国经济增长产生压力。

　　英国同样也受到次债危机的波及，银行普遍提高住房抵押贷款利率并紧缩信贷，导致房地产市场受到严重的打击。本月10日，英国央行宣布维持5%的基准利率不变。英国央行面临日益严重的通货膨胀和经济衰退的双重压力，这将进一步对英国房地产市场施压。

　　政府表态将采取援助措施

　　英国住房部长卡罗琳?弗林特周日表示，英国政府将采取更多的措施来帮助房地产市场，包括寻求创建相应的抵押贷款产品，使低收入人群能以较低的风险获得住房而不需通过高风险的贷款方式，而对英国抵押贷款市场的评估报告将在几天后公布。

　　另有消息称，英国财政大臣达林将考虑允许银行交换新的抵押资产成为政府债券，以帮助复苏英国房地产市场。