上海长风推住宅用地

　　⊙本报记者李和裕

　　4号东南商业地块退地一事尚未结束，上海普陀长风生态商务区昨日又推出7C北块住宅地块，这也是运作了3年多的长风商务区首次推出住宅用地。但是，记者发现，长风住宅板块的启动站在了一个很高的“台阶”上，7C北块地块高达14364元/平方米的起始楼板价已经超过了周边在售住宅的价格，这可能使得大部分开发商望而却步。

　　上海市房地局昨天挂出今年17、18号土地公告。和上海今年以来的

　　推地“模式”一样，7C北块地块成为公告推出的一大批工业、商业用地中的唯一一块纯住宅用地，因此最受关注。公告显示，7C北块地块位于丹巴路以西、金沙江路以南、木渎港以东，处于整个商务区的西北角。土地面积6.81037万平方米，出让面积5.07997万平方米，容积率2.2，要求70%以上建90平方米以下的普通商品住宅。

　　虽然上海的住宅用地在一级市场内越来越“稀缺”，和黄、仁恒、万科等知名开发商也已经或准备购买7C北块地块的挂牌文件，但市场人士认为最后的竞争场面可能不会激烈。

　　市场人士分析，7C北块地块挂牌起始价高达16.053亿元，仅1.6053亿元的竞买保证金便足以让眼下现金流紧张的开发商们感到头疼，而按照约11.1759万平方米的可建建筑面积折算，该项目的起始楼板价已高达14364元/平方米，比周边在售楼盘卖得还贵。

　　如靠近长风商务区的普陀楼盘如金沙雅苑，记者在网上房地产查到，在售房源的价格不超过12000元/平方米，挂牌的二手房的报价也差不多。“7C北块地块虽然没有对竞买人提出任何特殊的资质要求，但其实门槛很高，开发商不一定觉得划得来。”中介人士评价。

　　此外，长风生态商务区规划建设办公室昨日透露，长风商务区内规划住宅建筑面积100多万平方米，未来还会有土地计划在2009年前分批出让，不显紧张的后续供应也可能使更多开发商持观望态度。