广州新区炒房者亏损严重 一、二手房价格倒挂

　　　在广州，尽管楼价下跌幅度没有深圳明显，炒楼客也不如深圳多，目前尚未出现多少“断供”案例。但是，一些手上持有七八套房产的短炒买家也开始如坐针毡。

　　亏损放盘买家依然难寻

　　“我没有在去年高位出货，相信了一些专家说今年六七月楼市会回暖的判断，但熬到今年夏天，连低价出售都找不到接盘人。

去年那些一涌而出的有钱人，似乎一下都跑得无影无踪了。”去年在广州白云、花都等地高价买入二手房，希望短炒获利的潮汕炒家陈先生，今年由于家乡的工厂需要现金周转，希望亏损少许出手，却发现短期很难找到愿意接货的买家。

　　他对《第一财经日报》表示，去年他在白云区黄石路周边，买了套单价8000多元/平方米的二手房，又在花都买了套复式单元。当时由于他是外地户口，办理按揭有困难，于是打算一次性付款。而市中心的楼价较高，当时只有白云、花都、芳村等新兴发展地区尚未被爆炒，因此认为房价还有上涨空间。

　　去年9月，尽管他买入的房子号称市价已经上涨15％，但是购房者看多买少，谈了几家也没谈拢价格，结果错过了最好的出货时机。到了现在，他想折价5%也就是以总价330多万元出售，却连有兴趣来看的买家都找不到。“年初中介还在和我说，这个价格只要一放出去就肯定有人要，现在他们却对我说我减价太少，短短几个月，怎么就相差那么远呢？”陈先生感觉很难接受。

　　现在，陈先生那套黄石路的房子在放租，尽管周边有批发市场，但因买入价太贵，也就维持在年回报率不足4％左右的水平。而花都的房子则根本找不到租客。

　　一手迫二手降价

　　近日，满堂红(中国)置业有限公司（下称“满堂红”）对广州一年内成交2次及以上的物业进行分析发现，2007年6月开始入市的买家，成为接下楼市最后一棒的站岗者。

　　满堂红研究部认为，短炒最为活跃的是一些新区如白云、海珠、天河等。而这类地区短炒物业转手速度非常快，其中有六成在3个月内转手，在半月内转手的也不在少数。由于转手速度较快，这些物业的收益总体不高。

　　其中白云区因为平价次新房较多，短炒比例最高，占总数的35％，居全市第一。它的亏损比例也比较高，去年入市的买家约31％亏损，位居全市各区中的第二。

　　由于广州楼市进入调整期，一手开发商纷纷降价促销，这对二手楼产生了压力。白云区的一手楼盘降价幅度比较大，比二手楼还要便宜的一手楼已经不鲜见，对白云区二手楼的压力相当大，由于成交量大幅萎缩，不少投资者降价销售。

　　本报记者在白云区踩盘时发现，某中型开发商年初的销售价格尚维持在9000余元/平方米左右，但是到了今年5月，楼盘价格已经降至7000元/平方米左右，相比高峰期下跌近30％，已经比周边的二手盘还要便宜。由于白云区是广州一手盘较早开始价格调整的区域，因此周边的二手盘泡沫也因此最早破灭。

　　此外，不少原本没有实际购买力支撑、被去年楼价飙升带动的部分区域二手房，则随着楼市退潮而被打回原型。其中，新区花都的投资客亏损比例达到100％。黄埔区达到67％，去年热炒新荔湾概念的芳村区域，投资客亏损也达到38％。

　　一些楼龄较久，去年被激进投资者购入的单元，则在老城区中最受降价潮影响。满堂红的成交数据中，老城区中心文德南路58号15楼某居室2007年9月以174万元高价买入，2008年2月以150万卖出，亏损达到24万。至于不少至今仍抱着一线希望，持高价待沽的二手房买家，目前可能账面浮亏更严重。

　　一名去年7月已经将手头的物业全部出售的专业投资客罗先生对记者说，在广州这类增值速度不高的房地产市场中，成功投资一处房产必须满足3个条件：每月租金回报要能抵扣七成15年按揭月供的金额；第二是出手要快；第三个才是增值。否则就很容易给自己造成购买压力以及投资风险。去年他就是感觉到广州的物业年租金回报率普遍跌到了4％以下，而楼价上涨动力难以为继，所以除了自住的物业外，基本清盘了手头的6套物业。

　　“下半年如果一手楼的选择更多，估计二手的降价压力会更大。没准很多不舍得放盘的投资客，最后只能壮士断腕低价卖出或者‘断供’。”罗先生说。