ST耀华重组资产将增厚2亿

　　　⊙本报记者 贺建业

　　日前，ST耀华的又一则公告再次引来投资者的关注。公司称，重组方所属的江苏凤凰置业有限公司已于2008年7月30日收到南京市国土资源局签发的《国有土地使用权公开出让成交确认书》，凤凰置业被确定为南京市玄武区曹后村地块国有土地使用权的竞得人。

　　实际上，该地块原为凤凰置业的自有地，该地块计划中的建设项目则是凤凰置业拟注入ST耀华资产中的凤凰云翔项目。而通过此次招拍挂，该地块用地性质由工业仓储变成了住宅开发用，或将被视作给重组带来的实质性利好。

　　ST耀华的重组可谓一波三折，起因是重组方拟将ST耀华主营业务全部转向房地产开发经营。由于房地产业受到政策调控影响较大，特别是2008年许多企业受到了“钱荒”、“地荒”的双重挤压，因而部分投资者对这一转型似乎并不领情。

　　公告资料显示，凤凰置业的项目中，均将文化功能建设与商业开发与一个大型地块紧密相连、融为一体，企业追求的是项目功能与品质产生的附加值。他们给出这样做的理由，是既满足了地方政府发展文化事业的需求，又满足了社会文化消费的需求，可得到地方政府的大力支持。

　　而作为凤凰置业的自有地，此次招拍挂的确享受了政策优惠。政府将招拍挂成交价中的绝大部分须返还地块原拥有者。据南京国土局信息，本次凤凰置业以3.2亿元竞得该地块，但实际成本仅是竞价与2亿元的差价部分（南京市土地储备中心对该地块的收储价为2亿元）即1.2亿元。

　　市场人士分析指出，2亿元的收储补偿不是个小数字，起码凤凰置业与竞争对手平添了明显的成本优势。这或许也能拭去些市场对公司重组未来的隐忧。

　　市场会做出自己的判断和选择。但据ST耀华公开披露的信息，公司不知出于何种考虑，之前在凤凰重组时，并未把凤凰云翔这一利润丰厚的项目列入2008年至2009年盈利预测范围。

　　公司后续的举动也同样备受关注。在ST耀华拟注入的资产中，现仍在办理土地权属确认手续的还包括凤凰和熙项目B地块以及凤凰云海项目土地。

　　另外，根据ST耀华今日发布的公告，公司控股股东中国耀华玻璃集团持有的公司14581.968万股于8月1日解除质押。2007年2月9日，耀华集团公司将其持有的ST耀华限售流通股15975.168万股质押给中国工商银行秦皇岛海港支行。该项质押中的1393.2万股于2007年8月13日办理解除质押手续，此次接除质押的是其余股份14581.968万股。至此，耀华集团公司所持公司股份已无质押情况。