楼市下跌政府不该去救

　　据《广州日报》日前对京、沪、穗、深四地共917位市民进行的随机调查显示，72%的受访者对楼市信心仍然低迷；另有近6成民众认为楼价还没跌至合理水平，房价应由市场调节，政府不应干涉太多。

　　事实上，目前房价仍然过高，普通老百姓仍然是望房兴叹。

这已经成为中央政府和老百姓的心病。十七大报告将“住有所居”与学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养并列为加快推进以改善民生为重点的社会建设重要目标。采取更加有效的措施整顿房地产市场次序，杜绝官商勾结，规范房地产企业的市场行为，进一步压缩房地产企业的暴利，抑制房价快速上涨是当前和今后一个时期各级政府的艰巨任务，是贯彻落实十七大精神，关注民生、改善民生的具体行动，是构建和谐社会应采取的具体措施。

　　最近几年，每年众多的地产商上榜富豪榜，说明了我国现有房地产开发制度、国家的经济管理、财政税收等政策值得改进的方面还很多，说明政府调控房地产市场的任务还非常艰巨，说明我国经济结构和国民收入分配不合理，也从另一方面说明了房价还有很大的下跌空间。

　　长期以来对于房价等资产价格过高问题，我们一是没有像针对CPI过高，类似央行的专门调控部门进行管理和调控，二是没有针对性较强的专门调控手段。主管房地产开发建设的部门，往往把重点放在房地产业的“开发、发展”上，站在开发商一边思考问题的多，而危及百姓“住有所居”的房价管理问题思考的少。这也许是导致几年来房价一直下不来，并且越调控越高的原因。没有真心想让房价下降的管理部门，没有抑制房价的有效手段，房价如何能够下来，又如何不一涨再涨呢？目前一些地方楼市跌对老百姓来说是件好事情。

　　针对目前一些地方的楼市下跌，政府不必救，也不该救，而对于用于自住的普通老百姓，国家应考虑从财政拿出些钱来补贴或者减免其部分利息，以实现百姓“住有所居”的民生目标，同时，也可以减缓由于房贷而产生的银行金融风险。当前要警惕一些房地产开发商利用楼市的少数断供案例要挟政府救市，以维护其高额利润的阴谋。

　　（作者为同济大学经济与管理学院教授）