青岛、重庆“地王”成中海烫手山芋

　　◆每经记者 贾华杰 发自北京

　　在长沙“地王”与上海“地王”传出退地消息后，在2007年激进拿地的中海地产，也有了退出青岛与重庆“地王”项目的传闻。但中海方面对这一传闻予以否认。

　　青岛“地王”迟迟未开工

　　在山东青岛，中海地产2007年巨资拍下的青岛李沧区延吉路地块迟迟未见开工。

　　针对上述退地传闻，中海地产青岛分公司负责人对青岛当地媒体表示，所有关于“中海要退地”的说法都是毫无根据的谣言。昨日，深圳中海地产总经理曲咏海以 “正在开会”为由，婉拒了《每日经济新闻》记者的采访要求。

　　去年9月，经过279个回合，中海地产以总价16亿多元的价格拿下这个4万多平方米的地块，楼面地价达8330元/平方米，成为2007年的青岛“地王”。这个价格，几乎是仅一街之隔的“良辰美景”带精装修的预售价。

　　“没有一家本地开发商参与，大家都认为价格太高，承受不了。”青岛百通城市建设集团总经理方立才说，“青岛业界很多人说，延吉路地块不过是青岛地产市场的 “三类地区”，不知道中海拍出如此高价意欲何为。”

　　但在当时，中海地产将此次拍卖描述为在青岛市场 “一个大有战略价值的行动”。

　　重庆“地王”传出要退地

　　而在重庆，当地业界也传出消息，中海地产没有按时支付重庆弹子石第六期地价款。去年11月，中海集团与香港九龙仓集团斥资75亿元人民币竞得该地块。根据协议，该地块的出让金将分8期支付，在2009年5月30日前全部付清。

　　来自重庆市房管局的公开信息也显示，中海地产尚没有完成弹子石地块的交易。重庆市国土局知情人士昨日告诉记者：“关于该地块土地出让款的支付进度以及最终价格，双方正在协商。”

　　“实际上，业界一直对中海弹子石地价款的支付进展有所怀疑，毕竟重庆目前楼价整体下跌，土地市场也趋于惨淡。”重庆地产界资深人士李星辰表示。

　　李星辰分析，按中海地产的拿地成本计算，该项目楼面地价在3400元/平方米左右，算上建安费用，应该在5500元/平方米上下。“也就是说，中海只有将这个项目卖到8000元/平方米才能盈利。但从现在的市场行情看，这是不可能的。

　　李星辰认为，当下盛传的 “退地”事件，反映出过去的“地王”开发黯淡。据粗略估计，目前，大部分城市的最高土地出让价，比去年高峰时回落了30%左右。