地产商沦为“猎物” 六成境外私募投向房产

　　晨报讯（记者 刘映花）内地房地产业面临的空前资金缺口正引发境外资本的“抄底”热情。投资市场咨询机构ChinaVenture昨天发布报告显示，7月境外私募股权（PE）投资内地市场金额达到13.63亿美元，其中，近六成投向了房地产行业，达到7.93亿美元。

　　进入2008年，伴随着紧缩政策，楼市也陷入低迷，今年6月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.2%，涨幅比5月份低1个百分点，创下了今年以来房价单月涨幅的最大下跌。然而，众多内地地产商的生存困境对于境外资本而言却成为难得的机遇。

　　今年第二季度，境外私募股权投向内地房地产的金额达到5.49亿美元，房地产行业成为境外私募股权的首选。根据ChinaVenture的统计，进入7月份，房地产行业投资金额在大幅增加的同时，案例数量也居行业投资数量首位。

　　其中，摩根士丹利的一项投资金额居各投资案例之首。7月12日，雅居乐地产控股有限公司出售旗下冠金公司30%股权，获得买方摩根士丹利52.8亿元的转让款。不久之前，上市融资计划无奈流产的恒大地产则通过境外私募股权的方式得到了5.06亿美元，投资者包括香港新世界发展有限公司主席郑裕彤、中东某国家投资局、德意志银行、美林银行等5家机构。

　　分析人士认为，境外资金的目标多为准备赴港上市的内地企业，目前，仅正在筹划赴港上市的企业就包括龙湖、星河湾、宝龙等，更加巨量的资金仍在潜水，伺机而动。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，外资对内地房地产的投资趋势反映了其对内地房地产行业的判断，即预期向好。陈国强表示，由于政府对房地产行业的管理制度发生较多变化，加上市场销售受阻，大量内地房地产企业对资金都有明显需求，这与外资的投资愿望“一拍即合”。“市场低迷，内地房企资金需求迫切对于外资进入是很好的机遇，因为内地企业的议价能力已经大大降低。”