金融业扩张推热浦东写字楼市场

　　本报记者 邓旭

   金融业黄金8年的势头还在延续。伴随银行、证券及保险行业的加速扩张，近期有越来越多的重量级交易浮出水面。DTZ戴德梁行华东区企业顾问部门主管、董事魏超英透露，仅在戴德梁行的帮助下，近期就有7万平方米租赁交易出现在陆家嘴，其中多为金融行业所属，不少企业大举进驻陆家嘴建立中国区总部。

　　其中，最为引人注目的莫过于渣打银行完成了渣打银行大厦内3万平方米的租赁和买卖交易，这项谈判从2005年11月持续至今，直到前不久刚刚取得了大厦的命名权和标识权。这栋大厦将是渣打银行的中国区总部，底楼则为渣打银行在全国最大的旗舰店。同时新加坡华侨银行也将入驻时代金融中心，将其作为中国区总部。租赁面积达到了3600平方米。

　　证券业也在积极扩展中。魏超英透露，戴德梁行帮助国泰君安也在上海银行大厦租下了6个楼层、总计1.3万平方米的面积，国泰君安将其中国区总部也搬到了上海银行大厦，目前其租赁面积已经扩张到总共8层1.6万平方米，租金则在7－10元/平方米/天不等。同时，国泰君安在金桥还租赁了6500平方米作为中国区后备中心，用于资料档案的存储。

　　此外，国泰基金在环球金融中心租下了5600平方米的办公面积，并一举成为目前惟一一家成功入驻环球金融中心的国内企业。而太平洋保险集团旗下的投资公司则租下了时代金融中心总计4200平方米的办公面积。

　　同时，作为小陆家嘴金融贸易区的支持平台，竹园区域内新上市写字楼供应量达30万平方米以上，并形成以期货交易市场为主的金融行业总部聚集地，与小陆家嘴写字楼市场从租金和行业定位上均形成差异化竞争。新入市的写字楼项目频频热租，记者从戴德梁行获悉，竹园区域内的又一栋甲级写字楼中建大厦正式落成，虽然租金在区域内最高，但项目预租情况理想，已有30%面积完成，以金融、IT公司等整层租户为主。

　　据悉，负责坐落该区域的中建大厦租赁代理的中海发展董事、助理总经理王忠介绍，中建大厦租金在人民币8-10元／平方米／天，“中建大厦的租金是目前竹园商贸区中最高的。本来的预期租金是1美元/平方米/天，事实上成交租金比预期的好许多。”王忠表示。

　　目前竹园办公楼的租金价格基本上保持在6元/平方米/天水平。“和小陆家嘴写字楼相比，竹园商贸区的租金相对低廉。”据悉，戴德梁行写字楼部董事沈洁介绍，目前，竹园商贸区已吸引了安信证券、华泰人寿、中银国际、海通期货、北京银行、银河证券、中国银联和华夏基金等金融企业，以及韩国浦项制铁、中国石油等知名企业驻扎在此。有数据显示，到2010年，浦东金融机构数量将超过600家，金融业占全区生产总值的比重超过18％。