冯仑夫人2000万买自家公司公寓

　　万通地产旗下一套价格近两千万元的公寓，近日被董事长冯仑的夫人王淑琪买下。几乎就在同时，万通地产宣布拟发行10亿元公司债以融资。王淑琪买房，被部分研究员认为力挺自家企业，有意提振股价。而这笔总价10亿元的公司债，则有可能在两三月后的房地产困难期恰到好处地开始入账。

　　董事长夫人买房

　　万通地产：完全属个人行为

　　万通地产8月8日专门就王淑琪买房一事发布了关联交易公告。

　　王淑琪于8月5日付清全部款项，买下北京新城国际四期公寓一套。公寓总面积为375.03平方米，价格为1922.1714万元。王淑琪还买了一个20万元的车位。公告称，王淑琪与公司的关联交易额未达到公司净资产的5%，也未超过3000万元。

　　王淑琪买下的这套房子，每平方米价格超过了5万元。万通地产董事会秘书程晓?解释说，该公寓所处地段属于京城黄金“CBD”区域，而且系精装修。房价是由开发商北京万置房地产开发有限公司制定的，符合所有相关规定。

　　万置地产是万通地产控股60%的子公司。程晓?告诉记者，万置地产属于独立法人，具有自己的运转模式，包括定价机制，控股股东万通地产并不干涉。他告诉记者，北京新城国际已经卖得差不多了，王淑琪买下的是第四期，也是最后一期。

　　对于分析师、研究员所猜测的，王淑琪通过买进自家房产以表示对公司的信心，程晓?断然否认：“她买房子是用于自住、投资，还是什么别的，我们都无权干涉。这完全是她自己的个人行为，外界分析师把事情想复杂了。”

　　程晓?坚称，两千万元买一套房子，对于公司来说其实是一件小事，他不认为这件事会产生多大影响。

　　对于冯仑本人上月用67.4万元购进万通地产5万股的举动，程晓?亦对过多猜测感到不满。他不愿多谈，只是强调按相关规定，上市公司股东有权购买自己公司的股票，只要在6个月内不卖出，不在敏感期买卖，就是其个人行为，他人无权干涉。

　　“ 没有人比公司高管更了解一家企业的经营状况。”海通证券房地产分析师帅虎认为，王淑琪买房、冯仑买股，未必是刻意向投资者展现信心。相比去年王石夫人购入公司股票大幅提升股价，帅虎认为，情况不同，影响也各异。去年和今年股市行情迥异，高管的动作远没有股市总体行情影响大。

　　发行10亿元债券

　　万通地产：公司资金链无恙

　　同在8月8日，万通地产召开董事会、监事会，通过了公司在中国境内发行本金总额不超过10亿元公司债券的议案。当日公告称：期限不超过5年，可向公司原股东优先配售。

　　董事会秘书程晓?并不讳言公司面临的资金压力，他告诉记者：“房地产行业对资金是最为敏感的，在今年宏观政策的影响下，企业资金比较紧张。发行公司债是房地产公司常见的融资方式，万通地产是发行较晚的一家。”

　　贷款困难、股市融资同样难以实现，程晓?认为，发行公司债是很好的选择，但他否认万通地产资金链存在问题，强调公司资金相对健康，现阶段能满足经营，发行公司债是着眼于未来，是“扩大主营业务，谋求更大发展”的需要。

　　这10亿元资金还不能立刻拿到手，程晓?告诉记者，从董事会提出、展开股东会议、证监会发批文，直到债券发行，正常情况下需要两三个月时间。

　　是否有意选择这一时刻发行公司债，以便于两三个月后资金入账，正好应对广受关注的房地产行业严冬？程晓?并没有回答房地产行业“严冬”的问题，只表示发行债券的时间点选择是基于公司的未来发展。

　　昨日万通地产股价大跌9.77%，程晓?认为，股价下跌是整个房地产行业共同的现状，公司高层只会关心经营方面，不会过多考虑股价。

　　资料链接

　　部分上市房企利润情况

　　保利地产（600048，SH）：2008年半年报显示，报告期内，保利地产实现营业收入53.81亿元，比上年同期增长156.40%；实现净利润 10.34亿元，同比增长272.18%；实现房地产销售面积131.4万平方米，销售金额107亿元，完成年度计划的44.6%，比去年同期分别增长 39.4%和34.5%。

　　金地集团（600383，SH）：

　　2008年半年报显示，报告期内，金地集团实现净利润2.41亿元，比上年同期增长17.13%；营业利润约为3.52亿元，同比下降9.69%。

　　富力地产（2777，HK）：2007

　　年年报显示，富力地产负债比率高达140%，总资产负债率达到76.6%，2008年需归还的银行贷款近74亿元，需要支付的土地款超过80亿元。

　　招商地产（000024，SZ）：

　　2007年年报显示，招商地产全年实现营业收入41.12亿元，净利润11.58亿元，分别同比增长46.36%和83.38%。

　　中粮地产 （000031，SZ）：预计2008年上半年净利润比上年同期减少50%～100%。

　　金融街（000402，SZ）：预计公司2008年上半年实现净利润与上年同期相比下降50%~90%。

　　苏宁环球（000718，SZ）：

　　2008年上半年实现营收20.27亿元，净利润5.48亿元，同比分别上涨148.42%和461.54%。主要受益于浦东房地产84%股权的注入。

　　北辰实业（601588，SH）：

　　2008年上半年，北辰实业实现营业额为人民币16.73亿元，利润总额3.27亿元，与去年同期基本持平；公司归属母公司的净利润为1.32亿元，同比下降25.67%。

　　外高桥（600648，SH）：预计2008年上半年业绩仍然亏损，归属于母公司的净利润亏损600万元左右。

　　陆家嘴（600663，SH）：预计2008年中期业绩将比去年同期增长50%以上。

　　张江高科（600895，SH）：

　　2008年上半年实现主营收入8.78亿元，同比增长150%以上，实现净利润2.48亿元，同比增长57.46%。