办房贷降房款银行争抢按揭市场

　　记者近日从本市金融机构获悉，随着北京新房、二手房交易量大幅下降，房贷业务也大幅萎缩。

　　而受去年6次加息的影响，今年提前还贷的客户数量猛增。

　　为此，银行一方面要绞尽脑汁争抢正在萎缩的房贷市场，另一方面还要想方设法阻止已经办理房贷的人提前还贷，一时间，各银行之间的房贷暗战烽烟四起。

　　房贷萎缩?现状

　　按揭骤减中小银行最“受伤”

　　银行内部人士透露，今年上半年的新增个人按揭贷款仅为2000亿元，仅占去年同期的50%，全年贷款预计仅有4000亿元。今年上半年，大型国有银行的个人按揭贷款同比下降了30%-40%，中小银行“受伤”更为严重，同比缩减了50%-60%。

　　提前还贷者大增利润被节流

　　与此同时，个人贷款机构安家世行、伟嘉安捷的数据显示，截至目前，已经有20%去年贷款买房的客户提前还清贷款。

　　业内人士透露，大型国有银行每月提前还贷量均超过1亿元，而作为银行重要利润来源的房贷利息，也在提前还贷潮中被节流。

　　房贷萎缩?自救

　　建行等办理房贷可直降房款

　　据了解，近日，光大银行不仅降低了固定房贷的利率，也提高了小户型二手房的贷款额度。建行和中信银行打出了办理房贷直降房款的诱人口号。

　　而一些股份制银行如深发行、浦发行也积极与房产中介合作，以争取更多的二手房贷款客户，他们入驻中介公司的担保机构办公，进行不定期的贷款知识培训。

　　银行纷推省钱、省息还贷方式

　　在阻止提前还贷方面，各个银行也下足了工夫，比如深发展的“固定利率气球贷”，光大银行的“天天省”，中信银行的“个贷分段还款法”。

　　业内人士透露，银行以前主打的等额本金、等息本金的还款方式都是其最盈利的业务，而面对高涨的提前还贷潮，他们只得纷纷推出省钱、省息的房贷产品。

　　房贷萎缩?预期

　　担保公司看好后市

　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问上午分析，从个贷金融政策上来看，下半年房地产个贷金融市场还将会延续上半年从紧的金融政策，随着奥运会落幕，北京房地产市场价格走势应该逐渐明朗化，困扰借款人的持币观望情绪也会随之清晰。“凯盛经略”则认为，房贷业务将在奥运会后有个小爆发。

　　业内人士认为，在银根紧缩时代，各商业银行可能会向诸如支付结算业务、银行卡业务、代理担保类业务、基金托管类业务等中间类型的业务转战，以便取长补短，寻求新的盈利增长点。