外资中国买楼又下一城 华丽家族3.4亿卖天津地福

　　天津地福唯一资产是上海南京西路818号长春藤运通大厦的20661.36平方米的商业用房及配套的54个车位

　　王斌

　　尽管近期关于楼市出现调整的消息不绝于耳，但是外资却似乎正在国内楼市悄悄布局。

　　7月16日，华丽家族称，公司将拥有上海南京西路818号长春藤运通大厦的20661.36平方米的商业用房及配套的54个车位的天津地福商场经营管理有限公司（下称“天津地福”）出售给了COF III SRL。

　　今天的公告显示，其股东大会已经通过了《关于出售“天津地福商场经营管理有限公司”的议案》，即华丽家族及为本次交易而设立的全资子公司天津华地投资管理有限公司（下称“华地投资”），将其持有的天津地福100%股权以33907.2万元一次性出让给COF III SRL。

　　此外，该项资产的出售事项已经获得天津经济技术开发区管委会的批复。天津地福的注册资本也由2000万元增加到3.28亿元人民币。该项资产出售可产生2亿元的净利润，其中绝大部分会在今年三季度得到体现，由此华丽家族也预计其前三个季度的净利润比上年同期的11334.14万元增加50%到100%之间。

　　华丽家族7月16日公告显示，此次交易金额为等值于33907.2万元人民币的美元现汇。COF III SRL是一家2008年设立的、仅与此次收购有关的一家依据巴巴多斯法律正式设立的公司，实际控制人是国际知名的房地产投资和管理机构荷商房地产投资管理有限公司。

　　据了解，天津地福唯一的资产是位于上海南京西路818号长春藤运通大厦的20661.36平方米的商业用房及配套的54个车位，天津地福唯一业务即为该商业进行招商、运营等。

　　公告资料显示，截止到转让基准日，天津地福的总资产约6.17亿元，负债5.97亿元，净资产仅有2000万元。

　　华丽家族曾在7月16日公告表示，其出售该项资产主要原因是对该资产的长期持有无法达到其所期望的收益水平，在高利率时代其持有商业物业的资金机会成本相当高。此外，该项资产无法按计划融资，对华丽家族的现金流产生了较大压力，其中特别提及近几年国家对地产企业的融资实施的紧缩政策，导致的申请贷款的难度提高，以及贷款利率上升的因素。其中该物业没有能按原计划申请到经营性物业抵押贷款，在目前经济环境下给华丽家族的现金流带来了较大压力。

　　尽管该项资产出售获批，不过其华丽家族昨日仍然小幅下跌了0.99%，收于7.98元。