宁波富达进军商业地产

　　宁波富达（600724）19日公布了资产并购方案，欲借增发置入大股东房地产资产。宁波富达董秘陈建新在接受记者采访时说：“资产并购完成后，我们将进军商业房地产，主营业务由此将变得非常明确；同时，我们将继续发展原有的水泥和家电业务。

　　进军商业房地产

　　根据公告，宁波富达拟通过定向增发和资产置换收购大股东宁波城投的三块地产类项目。拟购入资产在陈建新看来，个个都是“赚钱的买卖”。

　　“三块资产中，天一广场是最具商业价值的。”“商业地产具有稳定的租金回报率。”陈建新说。不过，他坦言由于首批出租合同签订的租金低，天一广场面临着租金收益率低的尴尬。为此，宁波富达将从两方面着手以更好地发挥天一广场的资产价值。

　　一是“加级提租”。“加级提租是指通过增加租地面积、提高租借档次的方式来提高租金。”陈建新对记者表示。二是通过“租投结合”方式，将天一广场从单纯的出租模式拓展到其他模式，包括以参股方式入股商铺以提高天一广场产生的收益。据陈建新介绍，拟注入资产的前后两次评估价格相差大，主要是因为天一广场的增值导致的。置入资产中的另外一块青林湾项目为商品房开发，由于市场预期楼市将维持“熊市”状态而不被看好，但陈建新对其前景没有丝毫担忧。陈建新表示，由于拿地成本较低，该项目主要定位于中低档需求，加之宁波地区有旺盛的需求支撑，青林湾项目未来的风险很小。

　　置入资产的最后一块为慈通置业。据了解，宁波慈城对老城区进行改造，将对老城区附近5平方公里的土地进行规划。陈建新表示：“若能参与到该块土地开发，将能会获得持续稳定的业务。我们拿到该项目的可能性还是很大的。”

　　水泥、家电业务继续发展

　　在注入大股东房地产资产，竖起商业房地产主营业务大旗后，宁波富达原有的水泥和家电业务将被如何处置？“对于这两块业务，我们将继续发展并做强，不会将它们剥离出去。”陈建新表示。

　　宁波富达对原有的水泥类的建材业务在西南、西北地域继续实施扩张。据介绍，宁波富达已在云南收购了一处水泥生产资产，并计划对其进行扩产。在向上述区域进行扩张时，方正证券行业分析师郑宁表示，发展水泥类建材业务有利于宁波富达产业一体化，为房地产开发提供稳定的材料供应。

　　至于在浙江余姚地区没有较强竞争优势的家电产业，陈建新表示将对其实施产业转型，不会将其剥离出去。在陈建新看来，由于具备一定的品牌优势和技术优势，放弃家电业务成本“略显昂贵”。为此，宁波富达加大科技研发以生产出科技含量高的产品并由此带动家电业务的产业转型。据介绍，宁波富达目前正在研发用于新能源领域的超级电容。