"两美"股价两天内狂跌24% 房贷第二波危机来袭?

　　关注次贷危机升级

　　美国两大住房抵押贷款公司房地美（FreddieMac）和房利美（FannieMae）的财务状况继续恶化，周二“两美”股票纷纷下跌，一些海外的大型投资机构放慢了购买两美债券的速度。

两美的股价在过去两天下跌超过24%，自去年12月份以来，跌幅已经超过了85%。虽然美国财政部和两公司频频表示，政府干预是可以避免的，但一些投资者已经对美国政府实施救市行为深信不疑。同时消费者也表现出偏弱的市场信心??目前抵押贷款公司周围的危机气氛已对市场造成了四大影响，即利率提高，手续费用上涨，定金增加以及贷款选择进一步减少。

　　“两美”希望自力更生

　　独立信贷评级机构Egan-JonesRatings执行总裁艾根表示，市场行为似乎证明，政府救市已经是不可挽回的局面了。他相信联邦政府必须向两美各自注资200亿美元，但其形式可能会通过政府担保，而不是直接现金注入。他补充说，“我们相信财政部将被迫在接下去的几个星期内采取行动，或许在劳动节之后一些时间，当投资者度假回来后，这个时候政府出手将产生最大的积极作用。”

　　财政部官员已经反复强调，他们并不希望使用上百亿美元的注资权力。而两美的内部人士也展开争论，认为最近的股价下跌是因为恶意的评论和指责引起的。两家公司的管理层表示，他们相信能够从投资者手中筹得资金，使公司资本保持充足并符合监管线的达标要求。政府官员注意到，两家公司最近还在持续购入抵押贷款，并且他们的贷款利息比其它银行和公司要低很多。

　　最坏的日子尚未来到

　　对于股价的持续下跌，房地美方面表示，公司目前贷款成本已经变得越来越高，而投资者依然担心，一旦政府采取行动重组资本结构，两美的股票会变得一文不值，两家公司上个月的股票下跌，已经迫使美国政府表示，在必要的情况下会向两家公司贷款，或者购买其股票。

　　对于这场危机的前景，经济学家们则纷纷表示，最坏的日子尚未来到。研究衍生性金融商品而获得1997年诺贝尔奖的斯克尔斯表示，金融部门的虚弱“将拖累全球经济一段时日”。2003年诺贝尔经济奖得主格兰杰尔称，金融危机对美国就业市场仍有重大冲击。

　　因赛局理论在1994年得奖的纳什表示：“这场危机的影响不仅局限于美国。”2001年获得诺贝尔奖桂冠的麦克法登则预料，破产的公司会激增，投资及消费者信心会滑落，而政府对此危机的应对之道可能将不得不以放弃自由贸易为代价。

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　　美国房贷第二波危机来袭？

　　◆每经记者 江旋

　　格林斯潘担任主席时期的前美联储理事会成员威廉?汉道尔夫近日在巴西圣保罗举行的一个经济研讨会上说，美国房贷市场危机的第二波即将出现，受第二波冲击的将是用于建设购物中心、写字楼以及饭店的贷款。

　　“因为这些商用建筑的价格在房地产热中也曾跟风暴涨。”汉道尔夫说，在美国大中城市，商用建筑与住宅一样，在银行和金融机构提供大量低息贷款的推动下，每平方米的价格经历了前所未有的上涨。美国房贷市场的问题不仅仅限于个人住房，商用房的贷款也将出现问题。

　　中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌认为，不仅是次贷，美国房贷中的优质贷款也可能出现问题，因为很多购房者都是在低利率时买入，现在利率提高了，当然会影响到整个的还贷情况。

　　“美国次贷危机的高峰期还没有过去，很可能进一步深化，从而波及到杠杆贷款、助学贷款等优质贷款。”社科院张明博士表示，“汉道尔夫的分析是有很道理的，对中国也起到了警示作用。”

　　来自路透社的消息，美国劳工部周二公布，美国7月生产者物价指数(PPI)较上月增长1.2%，6月为上涨1.8%；7月核心PPI较上月增长0.7%，6月为上升0.2%。而商务部公布美国7月房屋开工年率降低11%，为17年来最低，营建许可年率挫跌17.7%。96.5万户的房屋年开工数创下1991年3月以来最低。

　　白宫发言人弗拉托表示，“美国经济正在增长并显示出极大的灵活性，但我们正处于低增长时期。当楼市好转的时候，我们预计整体经济活动也会随之复苏。”

　　德利万邦G7市场经济负责人则认为，“在抵押贷款市场稳定之前，住房市场将持续萎缩。这些是形成经济衰退的典型现象。”