搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经中心 > 国内财经 > 区域经济

多楼盘库存超200套 打折潮涌动杭州楼价略降

  今年的杭州楼市,可谓“每月都是开盘季”,大批新房源陆续上市。但今年楼市的持续低迷,也让相当一部分楼盘的新房源迅速沦为“库存”,在销售压力之下,不少楼盘开始打折,暗暗降价。

  新开楼盘成交不尽如人意

  根据杭州透明售房网的统计,截至8月19日,杭州主城区可售楼盘中,“库存”房源数达200套以上的楼盘就有一二十家。


  8月3日开盘的城北一楼盘,销售依然平淡,截至目前只有1套成交记录,可售房源仍有373套;8月1日开盘的市中心一楼盘,销售局面有所进展,目前已有21套成交,尚有332套可售房源;日前再次开盘的中兴和园,目前的可售房源总量为539套。

  与这三个新开楼盘相比,上半年开盘的楼盘中也有一些可售房源量较大,如新城时代广场、金基晓庐、文鼎苑、枫华府第、凤凰城、汇盛德堡、风林公寓、魅力之城、九月庭院等,可售房源量普遍在两三百套,有的多达千套以上。

  房子越来越难卖,这是当下开发商们的普遍感受。“今年开盘的楼盘,销售率能够达到40%已经是个很不错的成绩了。”某楼盘的一位营销经理感叹,资金回笼太慢,而下一期的房源又“等着出锅”,“推出二期房源吧,一期怎么办?不推二期房源吧,万一市场变得更差怎么办?”他说,现在只能寄希望于下半年楼市回暖。

  折扣优惠很普遍

  为了打破买卖双方僵持不下的局面,打折促销成了杭州各大楼盘的主要营销手段,几乎每个楼盘都有9.9折至9.5折的优惠。

  如金基晓庐推出一次性付款的客户可以享受9.7折的优惠;新城时代广场一次性付款9.5折;枫华府第推出一次性付款享受9.8折优惠,除此之外,还送车位、空调;还有一些楼盘推出买房送物管费、送阁楼等。

  记者了解到,事实上很多楼盘的实际优惠幅度比开发商的公开信息更大。王女士今年6月预定了城西某高档公寓,当时开发商的公开折扣为9.7折。前几天,她接到了开发商催她签正式合同的电话,表示折扣可以给到9.5折以下。同样是这个楼盘,王女士的朋友是在今年初买下的,单价比她贵,折扣只有9.8折。

  可售房源库存较多的九堡,由于竞争异常激烈,正成为杭州楼市率先降价的区域。去年楼市火热之时,九堡的楼盘在售均价普遍达到12000元/平方米。但随着今年行情转淡,万科在该区域的楼盘魅力之城在年初推出精装修房源,均价回调到11000元/平方米,这对九堡的大小楼盘都形成价格冲击。此后,7月份开盘的汇盛德堡和风林公寓,开盘均价分别定为10500元/平方米和9500元/平方米,使这一区域的房价继续回归。

  虽然新推楼盘打折促销成风,但是很多购房者认为仍可持币观望。“根据别的城市的经验,真正能引发热销的楼盘,降价都在20%以上,从现在看来,杭州绝大多数楼盘都还是小降。”购房者徐先生说。

  将上市楼盘打出“亲民”牌

  对于已经开盘的楼盘来说,直接降价多少是件不太有面子的事情,因此很难突破心理关口;而对于还未开盘的楼盘来说,价格上的回旋余地则大得多,因此不少即将开盘的楼盘都愿意以低姿态来迎接购房者。

  位于钱江新城的郡亭公寓,其3号楼一线江景房计划在8、9月份开盘,据悉,目前的预计开盘价约20000元/平方米,每户将赠送车位;位于滨江区政府板块的欣盛?东方郡,是一个地铁大盘,预计9月开盘。最初市场各方对其开盘均价的预估普遍在11000~13000元/平方米左右,而记者最新从售楼部得悉,目前开盘均价暂定为10000元/平方米。滨江另一楼盘中海?钱塘山水,一期由于定价实惠而热销,即将在8月底9月初推出二期房源,据悉,价格仍然走“亲民路线”。
(责任编辑:黄珂)

我要发布

用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



搜狐博客更多>>

·怀念丁聪:我以为那个老头永远不老
·爱历史|年轻时代的毛泽东(组图)
·曾鹏宇|雷人!我在绝对唱响做评委
·爱历史|1977年华国锋视察大庆油田
·韩浩月|批评余秋雨是侮辱中国人?
·荣林|广州珠海桥事件:被推下的是谁
·朱顺忠|如何把贪官关进笼子里
·张原|杭州飙车案中父亲角色的缺失
·蔡天新|奥数本身并不是坏事(图)
·王攀|副县长之女施暴的卫生巾疑虑

热点标签:杭萧钢构 蓝筹股 年报 内参 黑马 潜力股 个股 牛股 大盘 赚钱 庄家 操盘手 散户 板块 私募 利好 股评

说 吧更多>>

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>