开发商被购房者“将了一军” 楼市促销未达效果

　　奥运期间购房者对楼市关注度明显降低多数项目的促销未达预期效果

　　8月是上海楼市的传统淡季，炎热且多变的天气，影响了不少人的看房热情，再加上北京奥运会如火如荼地进行，吸引了大部分人的关注，购房者对楼市关注度明显降低，即使是一些在7月推出打折促销的楼盘，刚刚迎来的销售起色也就此中断。

根据上海易居房地产研究院周报显示，在本周（8月11日-17日），上海商品住宅新增供给量、成交量都较上周有所回落，房价的松动、促销活动的开展并未能刺激成交的放量增长，原本对后市判断已经出现分歧的沪上开发商，在对后市的判断上，无疑被购房者借势再“将了一军”。

　　开发商减缓开发节奏

　　供应方面，本周商品房新增供应量17.78万平方米，环比减少了30.4万平方米，减幅达63.11%，规模仅为前一周（7.28-8.3）的16%；商品住宅本周新增供应量12.3万平方米，环比减少了1.3万平方米，减幅为9.8%。其中，宝山区的绿地丰翔新城在8月12日推出了249套，共计2.5万平方米的住宅，成为了单周供应最多的楼盘。本周共有13例商品住宅项目供应市场，其中内环内项目仅虹口的豪景苑和杨浦的君欣豪庭两例。

　　对此，易居房地产研究院上海总经理于丹丹分析：“进入8月，全市各类物业新增供应呈大规模的下滑态势，其中，一方面由于市场的低迷，造成部分开发企业和楼盘减缓了开发的节奏，推迟了开盘的时间，以观望市场的走势。而另一方面，前两年土地供应的缺乏也持续影响着去年和今年的市场供应。”

　　成交低迷个案鲜有亮点

　　成交方面，本周商品房成交量29.5万平方米，环比增加了0.9万平方米，增幅为3.1%，但增长的原因是商办物业成交等的增量超过了商品住宅成交的减少规模；商品住宅成交量仅为13.6万平方米，环比减少了1.5万平方米，减幅为10%，表现依旧低迷，使得商品住宅成交量在商品房总量中所占比重由上周的52.7%下滑到了本周的46%。

　　从近期的市场表现来看，房价的松动，令更多的潜在购房者站到进一步观望的队列中去，表现为成交的持续低迷。本周全市商品住宅成交量排名前十强累计成交套数495套，成交总量5.5万平方米，占本周全市商品住宅成交量的40.4%。即使是位居周成交量榜首占十强总量的18.3%的宝山区绿地丰翔新城，累计成交109套，是唯一一个超过百套成交的楼盘，小面积低总价是该盘热销的主要原因，其他楼盘热销成色相当有限。从上榜项目的成交均价来看，本周，万元以上项目共有6例上榜，均价最高的是浦东新区的仁恒河滨城，均价为35239元/平方米；均价最低的是宝山区的绿地丰翔新城，为7214元/平方米。但有业内人士指出，虽然部分新盘提出了打折，但其中确实让利的项目仍然较少，不少项目开盘时已经提高了房价，如今即使打折，售价仍比其他房源要高，因而本周沪上商品住宅的成交均价并没有出现较大幅度的调整，购房者不为所动也在情理之中。