广州各大区域争相跌破整数关口

　　编者按

　　广州楼市的拐点自去年秋天出现后,近一年来,在成交量极度萎缩之中,房价拾级而下。在金沙洲和东部,因有限价房的压力,成为降价的急先锋。然后是花都、从化、南沙等周边区域,而房价颇为坚挺的市中心区,在万科带头和市场压力之下,也逐级下调。

环顾各大区域,原先的单价“万元大关”、8000元、7000元……甚至3000元的“整数关口”不断下破。面对下半年6万余套的货量如潮涌来,房价下降或许还远未结束。

　　13000元,老城楼价筑底成功?

　　老城区的渴市状态从2007年12月康王路龙津中路万科金色荔苑等项目推出即售罄中可窥见一斑。据了解,老城区8月住宅新货供应量达到1500套左右,加上阳光家缘登记的约1700套可售单元,可售单位达3200套。从老城区近期新推的楼盘来看,新楼盘荔尚国际以均价138000元/平方米的定价,成功地撬动了老城的消费欲望。

　　

　　定价合理成交旺

　　8月16日,荔尚国际以均价13800元/平方米正式公开发售,在短短的一个半小时,荔尚国际一期B、D栋两栋即成交100多套,销售率达7成。其实,不单是荔尚国际的销售不错,之前开盘的逸翠湾和珠光小北御景等楼盘,都上演了开盘即售罄的热销剧码。

　　尽管老城区的7月的销售业绩不错,但受奥运会、货量大等因素影响,开发商对新货的定价仍比较谨慎。像和黄逸翠湾价格在单价在1万多-2万元/平方米之间,主力价格在1.6万-1.7万元/平方米之间,富邦名寓的1.1万-1.6万元/平方米,主力价格在1.3万-1.4万元/平方米之间。珠光小北御景开盘价在1.5万元到2万元/平方米的浮动区间,可以看到,几个楼盘的价格都主要围绕在1.5万元/平方米上下波动。而一旦去到1.3万元/平方米的价格,成交量就能够立即上来。例如和黄逸翠湾推出的两栋住宅,其中一栋短时间内售出近三分之二,另一栋也售出二分之一左右。在富力广场?皇座,开售当天早上已有50多套单位贴上了“已售”字样。

　　

　　供应大增选择广

　　今年以来,老城区住宅新增供应量都维持在低水平线上,进入7、8月,现状却被改变。7月,和黄逸翠湾、富邦名寓、富力广场?皇座陆续开盘,总货量达911套,总建筑面积接近10万平方米。紧接着,珠光?小北御景、雅居乐荔尚国际、金悦东山国际公馆、君汇世家等全新楼盘推出。

　　从这些新盘新货来看,户型面积分布都比较广泛,珠光小北御景、雅居乐荔尚国际等都有一些三四十平方米的小单位,也有超过120平方米的大单位。而老城区目前的主力买家为多次置业者或投资客,这样的户型分布,正好符合市场需求。

　　本报记者关丽

　【海珠】

　　回归“8字头”

　　

　　“新一期尾货:团购价8388元/平方米起!”这个位于广州大道南、万亩果园旁的楼盘,已经是近两个月以来的第二次团购价发售了,而价格也由之前的万元均价到9000元/平方米起,转而到现在的“8字头”了。

　　7月底以来,不少海珠区楼盘都从特价销售中尝到了甜头。在颐景华苑以9000元/平方米左右的带装修价出货,两周内报收约100套单位试水成功后,海珠东部多个楼盘均推出了幅度不小的优惠活动。而8月份海珠区的主流洋房价格(不包括江景楼盘)也降到了1万-1.1万元/平方米左右,各盘优惠幅度多达1000元/平方米的水平。7月底至8月底,合生集团举办金牌购房节活动。其中,逸景翠园推出部分特价单位,价格约9600元/平方米,还送全屋家电。而此前叫价单价达1.1万元/平方米的珠江罗马家园在中小户型单位的同时,也把价格调整到了9500元/平方米起。关丽

　　【番禺】

　　重现“4字头”

　　

　　虽然还没正式开盘,珠江怡景湾5688元/平方米起的低价策略已经引起了市场的关注。先不论同一区域、对面的珊瑚湾畔售价几近是这个价格的翻倍。就是和金沙洲、科学城等地段的限价房相比,也是颇有竞争力的。这并不是番禺首次出现的“5”字头新货,其实在5月的一轮轮推货潮中,位于洛溪南浦岛的锦绣半岛就已经开始推出“5”字头的特价单位了。而将广告牌悬挂于洛溪大桥旁的莲花湾畔则打出了4680元/平方米的起价。虽然不是主流,但也让不少开发商触目惊心。

　　其实,最先开始价格松动的是一些楼盘的“起步价”。位于亚运板块的尚东尚筑早先推出的一批单位卖出8500元/平方米的价格,而最近新推出的单位,价格已变为6800元/平方米起,并赠送全屋精品家电价值1.2万-1.5万元。祈福水城原来的售价是6800元起/平方米,7月份已有部分单位5800元/平方米起。关丽

　　【增城】

　　“3字头”主打

　　增城目前在推盘中,售价在“3字头”的不在少数。如广园东板块大盘碧桂园凤凰城,目前在推凤馨苑组团,其毛坯单位单价3600-3800元/平方米,且货量不少。碧桂园在增城的另一个项目荔城碧桂园,项目在推单位毛坯均价3200元/平方米。

　　增城的两个锦绣系列楼盘目前均有“3字头”在推单位。锦绣新天地目前在推有80-160平方米的两房至四房单位,价格3380元/平方米起,两房单位27万元/起,明年8月交楼,物业管理费1.5元/平方米。而位于荔城新政府核心的锦绣御景苑目前在推三期毛坯单位,均价为3800元/平方米。

　　此外,位于荔城街新丰路的新天美地花园目前在推二期组团产品,货量超过130套,毛坯单位均价3550元/平方米,单位面积在40-190平方米之间。而富雅都市华庭、嘉骏豪苑、顺欣花园等在推楼盘,也以“3字头”价格为主。李广军

　　【天河】

　　频现“7字头”

　　

　　龙洞、华南植物园板块是目前天河楼市继珠江新城板块之外供货最集中的板块,有保利林海山庄、瑜翠园、宝翠园、君林天下、翰林1+1和华南御景园等盘。其中,瑜翠园、翰林1+1、宝翠园属于区域新盘,其余三者属于旧盘推新货。该板块几大在推楼盘中,频现“7字头”单位,价格可谓相当实惠。

　　在这些楼盘中,瑜翠园、华南御景园项目规划产品都超过1000套,翰林1+1新货也有850多套,保利林海山庄至少也有300套新货面市,宝翠园下半年首期新货在300套左右。据不完全统计,这个板块能够供应的产品数量超过3000套。

　　今年上半年至今,保利地产天河区的山林大盘保利林海山庄三度实现“日光”的楼市创举,目前在推最后一栋楼王单位,7800元/平方米起。另一方面,同区域的全新楼盘瑜翠园售价仅7200元/平方米起,并带2000元/平方米的装修。位于天河长兴路的全新盘翰林1+1,为10栋18层小高层围合而成的中型小区,户型多元化,既有45平方米的一房,也有59-83平方米的二房,小户型单位精装价格在7100-7800元/平方米,令不少消费者惊喜。上月首批单位一经推出即售罄,取得“日光”佳绩。李广军

　　【花都】

　　洋房重回“2字头”

　　

　　根据合富辉煌研究部统计显示,花都区在7-8月供货压力巨大,全区整体供应量达到6100多套,仅次于白云、海珠两区。继市区楼价纷纷下调后,花都楼价近期也出现了大面积下跌,其中部分知名楼盘的新货价格降至“2字头”,这在近年来已十分罕见。

　　目前花都在售楼盘集中在城区、山前大道、狮岭、迎宾大道、天马河等几个区域,其中山前大道的别墅和洋房价格回调明显。8月16日,断货半年的碧桂园假日半岛推出全新别墅“半岛香堤”,以5500元/平方米(毛坯带园艺)的价格公开发售。奥运期间,金碧御水山庄的最新组团“山林涧”加推10多套一口价特卖单位,150多平方米的别墅含装修特价约100万元。据悉,美林湖国际社区近期也在以非常优惠的价格推售其“加洲岛”坡地别墅组团。

　　花都洋房价格近期也出现了极为罕见的优惠。带头降价的金碧御水山庄160多平方米洋房售价在40多万元,洋房特价低至2766元/平方米,相比“五一”降幅近四成。雅图花园尾货毛坯价格更是低至2300元/平方米。即将开盘的骏威锦东花园报价也低至5300元/平方米。王昊