中粮地产土地储备足够未来两三年需要

　　在上周五的公司债券网上路演中，中粮地产（000031）总经理周政表示，短期调整不改房地产市场长期向好的趋势，宏观调控将给优秀房地产企业带来更多发展机会，促使一线房地产企业通过内生增长和外部扩张迅速成长。

　　每逢有与大型房地产公司网上交流时，“公司对房地产行业调整的看法如何？”这个问题必然被投资者提及，中粮地产公司债券网上路演时也不例外。对此，周政认为，由于本轮行业调整最大的特点是成交量持续萎缩而非价格的大幅度下降，预计调整周期较长，直至价格调整到位方能见底。总体来看，北京、上海、武汉等其他主要城市的房价泡沫主要在2007年开始堆积，因此，预计经过此轮调整房价可能将回落至2007年初水平。大部分房地产企业面临资金压力加大，但资金压力也没有媒体报道那样大。这是因为，2006－2007年良好的销售状况增厚了开发商自有资金实力，而一直紧缩的银行信贷也制约了大多数开发商盲目扩张。此外，开发商还可以加快销售楼盘、结构化融资、私募等方式融资，以支撑到本轮调整结束。公司对中国的经济长远发展有信心，而经济增长决定了房价的涨幅，因此资产价格长期来看呈上升趋势。

　　当有投资者问到，“目前公司土地储备较少，是否会限制公司未来的发展？公司将采用何种方式去扩大土地储备？”时，李晋扬回答称，首先，公司目前的土地储备将能够部分满足未来两到三年的开发需要。其次，在目前房地产宏观调控的形势下，对土地储备需要进行重新认识。土地储备数量越多，公司资金压力越大，经营风险也就越大，顺弛的失败充分说明了这一点。最后，目前中粮地产资产规模仍较小，开发能力有限，因此盲目增加土地储备，对公司发展并无益处。未来年度，公司将根据自身情况适度增加土地储备，一方面将继续对集团项目进行整合，另一方面将独立通过招拍挂或收购方式获取土地。凭借中粮整体的资源及品牌优势，公司在土地获取方面存在较大的优势。

　　在回答“公司未来3－5年的发展规划如何？”时，李晋扬介绍说， 中粮地产目前确定了“以工业地产为基础，大力发展住宅地产业务”的发展战略。制定该发展战略时考虑了以下因素：第一、公司的工业地产业务盈利较为稳定，但短期内难以大量复制，且其固定回报的模式限制了公司的发展速度。第二、住宅地产行业目前正处于快速发展进程中，需求十分巨大。中粮集团及公司拥有多年丰富的项目开发经验，从事住宅地产开发具有较大优势。

　　又讯 中粮地产今日宣布，根据网下向机构投资者询价统计结果，经发行人和保荐人（主承销商）充分协商和审慎判断，最终确定公司发行的公司债券票面利率为6.06%。（李 坤）