沪上银行：房价回调对银行影响不大

　　部分地区房地产市场的深幅调整，引起了银行业的密切关注。

　　近日，监管部门召集部分在沪银行，座谈上海房地产市场情况。据《第一财经日报》了解，应监管部门要求，已有多家银行进行了房地产贷款压力测试。

　　“断供”是极个别现象

　　近日，交行副行长钱文辉在中期业绩发布会上表示，该行房地产开发贷款的变化不大，按揭贷款质量稳定，房价调整对全行影响很小。“截至今年6月底，按揭贷款的不良率仅1.01%，处于非常低的水平。”

　　钱文辉认为，交行按揭成数在六成以下的贷款，占全部个人按揭贷款的59%，六到七成的贷款占比31%，七到八成的贷款仅占10%。“如果房价下跌20%，只会对10%左右的按揭贷款产生影响。”

　　由于目前个人按揭房贷的最低首付为三成，如果房价下跌30%，必将引发大规模“断供潮”的言论，一度甚嚣尘上。对此，浦发银行相关人士告诉记者，从该行数据看，个人房贷平均按揭成数是五成五，仅付三成的按揭贷款占比很小。

　　上海农村商业银行行长侯福宁对记者进一步分析，对于个人按揭贷款，银行有最低首付的要求，并且从第二个月开始还贷，成数马上就高于30%，风险逐步降低。“对银行来说，不仅有房子做抵押，还有首付和持续性还款，这类贷款控制风险的方式没有太大问题。”

　　多位银行人士认为“断供”仅是极个别现象。侯福宁认为，这主要是银行在选择房地产项目时出了问题。

　　对于房价下跌明显的深圳和广州地区，钱文辉表示，截至6月末，广州分行的按揭贷款不良率为0.37%，深圳分行的按揭贷款不良率为0.25%，均低于全行水平。该行资产质量稳定，不良贷款额下降。

　　“没有‘断供潮’的出现，我们会高度关注房价走势对房贷的影响，加强风险的可控性。”钱文辉告诉记者。

　　江浙房价相对稳定

　　银行吃“定心丸”

　　相比深圳，江浙一带房价调整较为温和，让部分银行吃了“定心丸”。

　　宁波银行副行长陈雪峰告诉记者，该行个人按揭贷款占比不到7%，比重很小，房市调整对该行基本没有影响。此外，这部分房贷主要集中在宁波，而宁波目前房价总体比较平稳。

　　与其情况相似的还有上海农商行，侯福宁表示，该行个人按揭贷款主要集中在上海郊区，如崇明，目前房价与当地市场环境相适应，没有出现大问题。

　　然而，监管部门的担忧并非没有道理。根据上海银监局披露的数据，截至今年6月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4％。上海银监局特别提醒银行关注二手住房贷款风险，6月末一手住房贷款不良率为0.38％，比二手住房低0.82个百分点。其中，本地居民二手住房贷款不良率高达1.64％，为个人住房贷款中风险最大的部分。