救楼市无异于鼓吹泡沫

　　■周雪松

　　上周三，沪深股市绝地反弹，创4月24日以来单日最大涨幅。但随后两日，两市重现深度下挫，终被打回原形。股市如此暴涨暴跌，据说与传言政府欲救股市和楼市有关。

　　但就当前楼市来说，笔者认为，政府万万不可救市。

　　毋庸置疑，当前楼市出现了明显降温，成交量大幅减少，很多开发商资金链绷紧，市场与前几年相比，相对低迷。但同时也应看到，这种情况正是与前几年楼市高歌猛进，成交火爆，开发商暴富相对而言的，楼市并没有糟糕到需要政府出手救市的地步。楼市不可救，不需救，也不能救。

　　在美国次贷危机导致世界经济进一步衰退，全球楼市降温和我国近年来持续进行宏观调控的情况下，出现某些竞争能力较差的房地产开发商破产倒闭是再正常不过的现象，目前大多数开发商生存并没有问题，政府不可以去保护落后的开发商，不顾相当数量百姓的感受，为救开发商而救市。

　　从权威部门发布的70个大中城市房地产运行态势及国房景气指数来看，目前全国房价同比仍在上涨，虽然房价涨幅连续数月回落，但国房景气指数仍在100以上。这说明我国楼市运行总体上来说仍然在正常和健康的范围内，并没有出现严重下滑，勿需政府施以援手。

　　我国楼市调控已持续了数年之久，本来，政府的初衷就是要将楼市从投资增长和房价上涨两个“过快”的泡沫中拯救出来，使之回归健康轨道，政府在这方面曾经付出很多努力，然而屡屡陷入越调控房价上涨越快的怪圈。如今，费了九牛二虎之力，好不容易有了一定的效果，在楼市还没有完全回归到健康轨道上来的情况下，若出手救市，不仅与楼市调控初衷背道而驰，而且楼市泡沫将会被进一步吹大，几度努力的楼市调控可能功亏一篑，取得的初步成效也恐付诸东流。

　　特别需要指出的是，当前楼市仍然维持着暴利，尽管房价在某些城市出现了一定程度的下降，但与占人口绝大多数的普通居民收入相比，仍然极度悬殊。楼市调控应当以房地产业的利润水平和居民的房价收入比作为重要参考指标。很难想象，在楼市存在暴利和占人口绝大多数的普通居民无力买房的情况下，有关部门的救市措施会收到良好的效果。

　　要按照中央既定方针，继续加强和改善宏观调控，避免楼市泡沫越吹越大，楼市才能真正健康发展。