专家称房价不会上演“跳水赛”

　　8月后，全国房价是否会上演一场“跳水赛”？从全国而言，观望可能还要持续几个月，但房价不会上演“跳水赛”。

    实现房价、供求双平稳是今后一段时间的主要基调。全国房价自2004年以来，一年上一个台阶，就像4×100米接力赛一样。

特别是去年，进入了冲刺阶段。具体表现是，开发商恐慌性地拼命拿地，非理性地导致各大城市不断诞生“地王”；老百姓也是恐慌性地购房，担心有钱买不到房。现在看来，前4年全国房价确实涨得太快，就像一个人吃饭吃撑了，需要一段时间来消化；深圳、广州则是吃得坏了胃口，现在开始拉肚子，但还不至于像美国次贷危机那样严重。而今年以来，房地产市场开始理性回归、供求关系调整、房价高位盘整。开发商拿地与老百姓购房都比较心平气和了，双双进入观望期。这个盘整周期还要经历多久？目前全国都在观望，楼市销售量下降，今年下半年可能是平稳，到年底全国房价同比涨幅可能归零。

    那么，以往房价猛涨的根源是什么？我看，还是在于各大城市土地供应紧张。深圳、北京房价为何涨得这么凶猛，因为连续3年，深圳关内没有供应一宗土地，北京没有完成土地供应计划。而重庆房价之所以没有大起，正是因为土地供应充足。直辖后城市规模大量扩展，城市建设需要出让大量的土地筹措资金。金科集团到涪陵、巴南和湖南浏阳圈下28000亩土地，搞城乡统筹，除了让农民从土地上解放出来外，最根本的是探索如何盘活农民宅基地，解决土地供应这一瓶颈，扩大城市建设用地规模。现在农村发生了历史性的变化，大量年轻劳动力进城，无需在城市、农村两头占地。中国城市化率去年为45%，世界平均标准为50%。因此，在守住全国18亿亩耕地的政策红线下，开发商仍有许多途径，探索扩大城市建设用地的可能，最后实现房价平稳，这也是城乡统筹的一个要求。（中国房地产与住宅研究会副会长）