增发难行缩水难忍 中关村重组终搁浅

　　　⊙本报记者 赵一蕙

　　重组陷入停滞的中关村最终还是放弃了将房地产资源注入上市公司的计划。公司今日公告证实了这一点。

　　大股东将房地产资源注入中关村的具体方案，早在今年5月初就予以公告。根据该方案，公司将向控股股东鹏泰投资及一致行动人非公开发行不超过12.27亿股，发行价格14.67元/股，用于收购其合并持有的北京鹏润地产控股有限公司100%股权，本次注资规模约为180亿元。

　　但此后迟迟未见公司按照进度推进计划。8月14日，公司曾表示，大股东鹏泰投资在重新考量将房地产类资产注入上市公司的可行性，使重组进程处于停滞状态。公司此言一出，就有分析认为鹏润地产借壳中关村的计划可能有变。

　　中关村今日表示，今年宏观调控力度超出预期，紧缩货币政策对国内地产业务冲击巨大，拟注入中关村的房地产类资产盈利前景不明确。同时，房地产作为重点调控行业，融资前景亦不明朗。如果注入后不能立即筹集大量资金进行开发投入的话，注入的房地产项目将面临开发风险。综合考虑多方面因素，公司决定放弃实施此次房地产注入计划。

　　鉴于原计划注入的资产包括多个土地一级开发和土地整理项目及房地产二级开发项目，分析人士表示，由于房地产市场需求减缓，导致土地一级市场上巨资拍地的时代一去不复返，直接影响土地一级开发的利润，加之一级开发本身有来自政策方面的开发风险，这种一二级市场都沾边的配置让拟注入的房地产资产的风险加大。

　　不过，房地产行业的大背景不利或许只是一个方面，另一个因素是增发价格。由于中关村在去年9月停牌讨论相关债务重组及资产重组事宜，由此躲过大盘的深度调整，但换来的则是高昂的重组成本，较之14.67元/股的定向增发价格，中关村昨日收盘价已跌至每股4.71元，与增发价相比，跌幅将近68%。若中关村仍按14.67元的价格增发，则拟注入的180亿元的房地产资产将由此缩水将近122亿元。