据中介机构最新数据统计,今年广州十区上半年二手住宅市场的份额大幅下降,成交量已由去年的747.34万平方米下降到224.41万平方米,降幅超三成。同时,一手与二手住宅两者之间的成交均价的价差愈来愈大,甚至出现价差远远高过二手住宅成交均价的现象。
二手成交首现降幅 据了解,及至去年,二手住宅市场所占住宅整体市场的份额一直稳步提高,5年内平均每年提升4%以上,但今年上半年没有延续这种“稳步提升”的势头,首次出现了大幅度下滑的现象。
资深房产专家吴定金表示,他认为,今年上半年一手住宅市场遭遇寒流,成交面积下滑十分明显,二手市场受冲击的程度更大,一手市场降价已经抢占了相当一部分二手市场的潜在客源。
一二手房价差拉大 据一二手住宅市场的价格对比显示,今年上半年,广州十区二手住宅成交均价为4439元/平方米,与一手住宅的成交均价9925元/平方米之间的价差高于5000元,一手住宅市场的成交均价在大幅领先于二手住宅市场的同时,两者之间的价差也愈来愈大,甚至出现价差远超过二手住宅成交均价的现象。
据吴定金分析,一二手价差拉大,甚至大于二手成交均价的现象,表明一二手住宅市场呈现显著的“分化”趋势。在楼市持续低迷、成交继续回落的现状下,一手住宅市场正抛离二手住宅市场,这是市场本身的运行所致。
目前,一手正挤占二手市场份额,为保持价格优势,二手成交集中在定位投资型、中低端楼盘,使得短期内高企的一二手价差仍会维持一段时间。吴定金认为,如果政府有调控介入,预计未来几年内有所衰减。
二手被迫抢生意 “不管楼市处于什么情况下,二手市场始终处在被动的角色。”吴定金说。
据其分析,二手中介进入一手市场是被迫之举,因为二手生意难做。“很多小业主无资金压力,多不肯在价格上妥协,加之一手抢占二手客源,故业务量不断缩减,人员的成本压力也大”。而二手中介地铺分布较广,特别是手中客户资源的价值提高了,使得其在一手楼盘(主要是中低端)的销售方面才可以有所作为。(记者徐凤) (来源:信息时报)
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