去职上海正大 地产“名医”司徒文聪投黑石？

　　◆每经记者 杨羚强 发自上海

　　《每日经济新闻》昨天独家获悉，因使上海正大广场“起死回生”而闻名商业地产界的司徒文聪，上月已经离开了让他成名的正大广场。上述消息已经得到了上海正大方面的证实，总裁办秘书朱小姐透露，司徒离职已有一段时间。

　　据周围的知情者透露，他的下一站很可能是鼎鼎大名的黑石基金。

　　9月中旬公布确切消息

　　对上述消息，司徒文聪未予确认。但他承认未来的去处将是一家房地产基金公司，至于该公司是不是黑石基金，9月中旬他会向公众公布确切的消息。

　　如果传言成真，那么已经连续出手长寿路商业广场和仲盛世界商城的黑石基金，将为旗下两大商业项目物色到一名重量级的 “招财猫”。沪上多位商业地产人士也对此表示，有了司徒文聪在正大广场的成功经历，黑石基金旗下这两大物业的未来商业前景值得期待。

　　在投身正大广场之前，司徒文聪参与过香港瑞安集团天地的建设与改造。上海新天地、瑞安广场、杭州西湖天地均出自他和同事之手，离开瑞安后操作的豫园商城、北京嘉里中心、建外SOHO等也都可圈可点，为业界称颂一时。

　　但真正建立他在商业地产行业影响力的，还是正大广场。

　　2005年，司徒文聪接手正大广场前，正大广场已撤换了两任总裁，当时正大广场每年的利息加上折旧费为3亿元，加上其他管理费用等，每年支出为4亿元，而当年的销售目标是3亿元。

　　而在他接手的半年时间里，正大广场的出租率就由65%提高至99%。仲量联行2007年的调查更显示，正大广场重新调整经营定位仅仅一年，一楼的商铺租金涨幅达到了100%，司徒文聪由此声名鹊起。

　　离职诱因未知

　　知情者透露，司徒文聪的身价不菲，每年的基本底薪就高达600万元。尤其是他在正大广场取得的业绩，为业界所瞩目，树立了上海商业地产的一块个人品牌。

　　论感情，论收入，他都并不是容易被挖的角色。因此他的离职原因，更平添了业界猜测。

　　“我只是一名职业经理人，而不是老板。作为一名职业经理人，应该谋求更好的发展方向。”司徒文聪表示他此番离去，只是为了谋求更好的发展。

　　而他离开正大广场之后，将依然担任正大集团的商业顾问一职，为正大的商业运营提供建议。据正大百货总裁办朱小姐介绍，司徒文聪的继任者目前已经到任。但具体是谁接盘正大广场，总裁办未作披露。

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　　司徒文聪“妙医”正大广场

　　 司徒文聪之所以能成为上海商业地产业的旗帜，与他“妙医”正大广场不无关系。

　　正大广场曾有过尴尬的过去，开业3年多，依然只有65%左右的出租率，6楼之上的五层楼面几乎全部空置。这里大部分的客流以观光客和浦东本地客流为主，消费人流难以满足正大广场巨大的胃口。

　　在这样的困境中，司徒文聪于2005年8月接手正大广场，成为它的新一任总裁。当时的正大广场，一直力图成为整个华东最顶级的购物场所。但两家美国和新加坡公司的联合调查却发现，整个上海最缺的，或者是在华东地区最缺的是以家庭为核心的，有大批的娱乐项目和餐饮项目的购物中心。

　　重新调整之后，正大广场以“家庭娱乐消费中心”的定位重新亮相。2005年的10月，正大广场根据新的经营定位进行招商调整。

　　司徒文聪先后引进室内真冰溜冰场、KTV、健身馆、美容美体馆等设施，接着，新开出了临江的几家餐厅，并引入更多知名品牌。

　　调整之后，家庭开始成为正大广场的主要客流来源。夫妇两人带着孩子一块来到正大广场的消费比例在增加，浦西客源前往陆家嘴的比例也在增加。仅仅半年时间，正大广场的空置率便下降至1%。

　　包括ZARA、H&M、汤姆小熊、玩具反斗城等一批知名服装、娱乐、玩具业态纷纷被正大广场招揽至旗下，这里租金也因此不断上涨。截至今年2月，如果将提成算入，正大广场的一些商户的租金已经达到10~12美元/平方米/天。这一价位几乎是浦东地区最高的租金价格。

　　每经记者 杨羚强