京期房签约同比降六成 近期楼市低迷已成定局

　　周雪松

　　根据北京市房地产交易管理网数据统计，刚刚过去的8月，北京期房住宅签约仅3979套，继7月环比下降近4成之后，再降19.3%，而与去年同期相比，降幅高达62%。

　　除北京外，一线城市上海、深圳和广州楼市都不同程度出现楼盘滞销，房价下降，包括万科、金地、和记黄埔和龙湖地产等业界巨头已然发动价格战。

　　但仍有专家坚信，房价总的趋势还将上涨。

　　最近，有关救市的呼声与消息不断。上周便有投行人士表示，中国将斥资2000亿－4000亿元救股市及楼市，后该消息被证伪；还有多家媒体援引英国卫报消息称，世界三大铁矿石巨头之一澳大利亚力拓集团表示，中国将在未来20年内建造5万座摩天大楼，其规模相当于10个纽约！后被国内质疑力拓此番引用数月以前麦肯锡公司的一份研究报告，旨在为铁矿石涨价提前施压。种种迹象显示，政府出台专门措施拯救开发商不太可能。

　　但中国社会科学院城市中心主任牛凤瑞研究员仍然看好楼市前景，“今后二三十年，我国将处于城市化加速与工业化完成时期，楼市需求巨大，房价总的趋势还将上涨。”

　　戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼分析指出，房地产行业长期向好的主体因素未发生改变。2025年中国城市化率将突破63%的水平，2008－2025年间城市化进程将不断加快，预计新增城镇住房需求140亿平方米。

　　然而近期楼市持续低迷已成定局。“楼市肯定会引发多米诺骨牌效应，现在对于很多开发商来说，几乎只有一条路可走，那就是降价，赶紧跑。”上海成全机构董事长全忠(全忠博客,全忠新闻,全忠说吧)认为，今年还不是楼市的低谷，“只能说是有点秋意，明年才是寒冬。”