万科降价若产生联动效应 杭州楼市拐点或将到来

　　全国地产老大万科的降价风，从广州、深圳、上海一路刮过来，日前终于刮到了杭州。尽管万科在杭州的说法不是降价，而是更喜欢用推动“青年置业计划”短期促销来表述，但房源价格明显比以往要低的事实足够说明了这件事。这一信息足以成为杭城媒体近两天最抢眼的新闻，足以搅动杭城和全省楼市水花四溅。

　　万科的降价，终于打破了持续半年之久的杭城楼市的僵持和沉闷的局面。有人说，呼唤多年的杭城楼市的“新拐点”有可能真正到来了。尽管万科这次推出的房源只有200余套，在万科杭州现有9个楼盘中只占“小菜一碟”，就此判断万科在杭城开始大面积降价恐怕确实还为时过早。但在不少大城市房价开始松动的背景下，杭城楼市岿然不动，房产商和消费者双方都屏住气，僵持局面沉闷得让人很不是个滋味。万科成为打破杭城沉闷僵持楼市局面的“第一人”。消费者总算可以松了一口气，房产商先退让了一步。外界判断，这仅仅是万科在杭州市场大面积降价的肇始。如果万科市场走向果真如此，市场联动效应必将显现，我们就有理由相信，杭城楼市的拐点已然到来。

　　万科的降价，与楼市健康稳定发展的方向是完全一致的。楼市健康稳定发展对经济发展大局至关重要，楼市稳定发展最重要的是防止大起大落。任何一种商品的价格必须随行就市。如今，楼市价格背离价值太大这是一个不争的事实。既然房地产存在市场，价格有升就有降，没有只涨不跌的价格，也没有只跌不涨的价格。在楼市价格这么多年不断攀升的情况下，适度下降是再正常不过的事。万科目前的降价，仅仅是小幅度的降价，说白了也不过是让出一小份利润给消费者。万科带了个好头，挤掉的是楼市的“泡沫”，让楼市价格回归理性，使普通百姓减轻买房重负。这是楼市健康稳定发展实实在在的表现。可以预料，万科降价带来的结果，房产商仍有稍大利润空间，消费者进入市场反映积极，楼盘市场销售有序良性运转。这既符合中央宏观调控大政策，符合楼市健康稳定发展的大方向，更是让民众感觉利好的消息。这确实是老百姓所企盼和期待的。

　　万科这次推出的房源数量不多，据说户型挑选余地也不大，因而也有人说万科在“作秀”。万科的动机不得而知，但万科确实是把房价降下来了，折扣率普遍在七折八折左右，一套100平方米的房子可以便宜十几万元。这样的降价应该说不算很小了。如果说这也是在“作秀”，消费者真的希望杭城400多家房产商都能像万科一样作作“秀”，那降价的房源就是一个很大的数字了，降价的总量就是一个更大的数字了。果真如此，老百姓肯定会感谢不尽。

　　但愿万科的降价，能在“金九银十”的房产销售季节里，产生“同频共振”效应，让更多的地产商顺势而为，让出一定的利润空间给广大消费者；但愿万科的降价，能给市民特别是普通的工薪阶层带来实实在在的利好，让更多的人买得起房、住得起房，不断臻至“居者有其屋”的美好愿景；但愿万科的降价，能“一石激起千层浪”，让房地产市场的价格顺应市场调节规律而回归理性。对此，我们有理由期待。