西安购房补贴实为“托市” 凸现地方经济发展之困

　　西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴。据了解，西安市《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。

　　正当万众期待房市发生根本性改变，回归理性的时候，西安市率先沉不住气了，开始出台政策，表面对购房者给予财政补贴，实际上却在暗中托市。按照这一轮经济发展特点，房地产市场在各城市发展中所占比重，相信持西安这样想法的绝非个别，只不过，西安走在了其它地方的前面。

　　相信西安在作出这一政策托市之前，也是经过再三苦思，肯定也考虑过此举可能冒着公众斥责的巨大风险，只不过实在难寻突围之策罢了。作为建国以来最大的投资手笔，日前，西安市启动了总投资1400亿元的大明宫遗址区保护改造计划，据称这将成为西安“翻身”的一次突围之举。按照这一计划，10月中旬将完成拆迁，10月底，大明宫遗址公园内部基础设施及遗址周边的改造工程将正式开工。意欲克隆纽约第五大道发展效应的西安，自然不愿也不敢让眼前的房价出现太大的逆转。

　　1400亿元的庞大投资规模，对2007年生产总值(GDP)才1737.1亿元的西安，其经济拉动效应显而易见。在这一发展蓝图之下，能否吸引更多的房地产商，引入更多资金，既取决于当地的政策环境，更取决于房地产市场能否保持红火。没有高回报，房地产商自然不可能投资。缺少房产的鼎力支持，作为最高年财政收入仅125亿元的西安，也无法吃下这么大的一块蛋糕。于是，托市为房地产商以发展信心，必然成为西安优先思考之举。从某种意义上讲，西安的救市之举，其实也是在救自己。

　　值得关注的是，像西安这样大动作的并非孤例。在尝到房地产市场暴涨带来经济发展甜头的地方政府，自然对这种“短、平、快”的发展模式越发青睐。近段时间以来，一些地方就纷纷制订庞大的地产宏图，要么通过复古，要么寄希望于大规模的城市改造，从而拉动地方的经济快速增长。

　　经济增长本身没有错，房地产市场要发展也没有错，关键是我们的社会能够承受多快的发展。换句话讲，地方发展经济要落实到“又好又快”的发展轨道上来，必须充分考虑到各方面的承受能力，尤其是像房地产这样事关民生的重大问题。现在的问题是，在我们现有决策机制中，民生影响究竟权重几何？民生问题在多大程度上能影响乃至遏制地方政府的盲目发展冲动？(禾刀) (来源：羊城晚报)