开发商降价求生不应阻挠

　　价格随行就市，在市场经济中本是天经地义之事，但最近楼市的降价特别是降价后部分业主的退房要求，成为近两周房地产业最热的新闻。分析背后折射出的问题，或许是因降价不仅让众多潜在购房者重新燃起“拥有一个家”的希望，而且让更多的人和企业为此胆战心惊。

　　资金链紧绷和量价背离，决定了降价是开发商当下求生的唯一路径。

　　今年以来，“缺钱”成为当初财大气粗的开发商们面临的共同难题。紧缩的货币政策，让银行收紧了贷款；证券市场上的融资窗口也基本关闭；国际投行的苛刻条件无异于饮鸩止渴。在一条条输血管道被堵死的同时，不少开发商还为去年的疯狂拿地付出了沉重代价??要么吐出尚未吞下的昂贵土地，要么背上沉重的“土地包袱”。经济学家钟伟此前预计，今年开发商资金缺口在5000亿元左右。

　　但就在这样的背景下，今年以来在一、二手房成交量屡创新低的情况下，不少地方的房产价格却不断刷新纪录。对任何一个市场来说，没有成交量的价格其实是没有意义的。当前楼市缺的不仅是钱，更缺实际需求。只有根据市场调整降价销售，尽快回笼资金才是开发商的明智选择。坚守高房价，只会使整个市场成交量进一步萎缩，崩断资金链，付出更沉重代价。

　　万科无疑是有先见之明的。在今年初的一波轻度降价、快速回笼数十亿元资金后，日前万科又分别在上海、杭州等地引领降价风潮，且在销售业绩上也立刻见了成效。作为上市公司，万科要实现全年销售目标，就要根据市场变化作出及时调整，以维护股东利益。

　　值得警醒的是，目前市场上一些“虚伪”的降价楼盘，所谓最低7.5折往往只是一套或几套户型、朝向不好的房子，有的甚至把降价作为宣传噱头，且率先降价的楼盘大多位于去年暴涨50％以上的区域，即使降价20％，如果是2006年以前拿的地，利润也极为可观。无论是已购房者还是开发商，完全没有到惊慌失措的地步。

　　更有甚者，一些楼市投资客在自己对房地产市场和宏观经济判断出现偏差、盲目高价买房而要品尝投资苦果之时，却采取各种手段挟持、阻止开发商降价。如果这一行为得逞，不仅会对房地产市场的健康发展造成严重伤害，也会影响广大潜在购房者的切身利益。

　　目前的降价行为是否会由点及面、降价幅度是否会继续加大，引人关注。就目前情况来看，在明年春节前寄望楼市回暖不太现实。在房价经历近十年特别是去年的“狂飙突进”后，如今作出适当调整不仅是市场的要求，也符合房地产业发展的周期规律。

　　就当下情况而言，房价调整幅度最大会到什么程度，是必须给予高度重视的一个问题。这不仅关系购房者，更关系整体经济活力。今年中国股市的调整幅度之大出乎很多人意料，而作为大多数居民家庭资产主要组成部分的房产，其价格走势更值得管理部门高度重视。无疑，挤掉房地产价格泡沫对整个行业和宏观经济的健康大有裨益，但与此同时，如果房价调整幅度过大，是否同样也会伤害经济脉搏的正常跳动，甚至影响社会稳定。房价作为房地产市场上一个终端数据，其反映出的问题要从源头加以解决。

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