万科遭遇中国房产业史上最大罚单 额度达6000万

　　7月22日，南京市价格举报中心回函表示将处罚万科公司，由此引起各方对罚款具体数额的纷纷议论。在采访中，南京物价局及南京万科公司均表示无可奉告，本报记者从内部人士获悉，最终罚款可能高达6000万元，但双方都未予以证实。

　　这意味着，万科公司将遭遇中国房产业历史上最大的一笔罚单。

　　“光明城市”的尴尬万科楼价违反南京法规一切源于 “万科光明城市三期”，这是万科在南京的一个项目。

　　为控制房价过快增长，江苏省通过立法来约束房地产商的利润率，在南京，对房地产商利润率的上限为8％，在此基础上，房屋价格最多上浮5％。

　　南京市物价局批复的“万科光明城市三期”基准价格为7360元／平米，加上5％的浮动率，不过7728元／平米。然而，南京去年房市火爆，该项目10幢楼的8幢销售一空，平均销售价格达到8450元／平米，这意味着，最后2幢“楼王”只有按3964元／平米销售，才能满足物价局的规定，这显然是万科无法接受的。

　　恰在此时，一些已购“万科光明城市三期”的业主突然发难，认为万科违反了南京市物价局规定，认为自己“受到欺诈”，要求万科双倍退还超过物价局定价的房款，并公开道歉。在万科拒绝了这些业主的要求后，其中部分人向南京价格举报中心投诉了万科公司。

　　应该罚多少？

　　6000万少于规定罚款出乎意料的是，“价格门”迅速在媒体和网络上掀起轩然大波，各方争论日趋激烈，其内涵已大大超越了这一事件本身。

　　毫无疑问，万科确实违反了地方法规，但如何处理，处理的轻重，关系到所有关注此事的人的感受。

　　按相关规定，万科可能遭遇8760万元的巨额罚款，这和万科退赔业主的差价房款差不多。南京物价局如果定出了6000万元的罚款数额，对于业主来说，这已经是巨额罚款了，对于开发商来说，比规定的罚款要少。

　　万科在炒作杜猛北京国际投资发展有限公司总裁、房地产经济学家“价格门”事件，我认为南京物价局的做法是正确的，体现了“法律面前，人人平等”的精神，万科是家上市企业，但也不能乱来。

　　在这场争执中，政府肯定是正确的，不可能平白无故来处罚万科公司。因为限制房地产商利润，这在江苏省已经立法，这个法根据的是国务院办公厅和建设部的联合文件精神而提案，通过江苏省人大批准的，既然是法律，就必须遵守。国内大部分省都有类似的规定，只是江苏形成了地方法律。作为开发商，万科对当地的法律怎么可能不知道？江苏省有5000－6000家房地产企业，为什么只有万科出问题？

　　关键是万科太傲慢，不把地方政府看在眼里，单方面强调市场经济，其动作可以说是顶风而上，我认为意在自我炒作。

　　从拐点论，到8元钱，到价格门，都是在和行业、社会和政府进行撞击，通过撞击形成新闻点，制造轰动效应。江苏省的法律是1年半以前就制定的，过去房地产市场形势好，要坚持，现在不太好，更要坚持。

　　我觉得万科一点都不冤，江苏政府的做法是正确的。

　　万科能接受这个罚款吗？

　　面子比钱更重要根据上月万科公布的中报，上半年盈利为20亿元，还有一部分销售收入没有结算。6000万元相当于利润的3％，从支付能力来看，万科完全承受得起，但“万科光明城市三期”可能因此成了亏损项目。

　　然而，根据万科今年的中报，业绩增长幅度比去年同期下降了一半，中金公司地产分析师白宏炜说:“万科的土地拿得并不便宜，现在的市场状况已不比年初。只有出现大幅度的降价，才能明显提升成交量，但这恰恰是万科承受不起的。”白宏炜认为，万科下半年的业绩会更糟，而公司对市场现状所能做的事情已经不多了。

　　值得一提的是，今年以来万科的融资不太成功。而万科在杭州的降价动作，甚至引发业主砸掉了售楼处。当这些问题结合起来，可能就是一个大的困难。像许多房地产商一样，万科也正经历着市场艰难的阶段，罚款不仅是雪上加霜，它对万科品牌的伤害更大。或者，钱不是问题，但万科有理由要求一个体面的结局。

　　事情还远远没有结束罚款方式尚无定论2007年，在房地产泡沫和美国房市下跌的双重效应下，万科公司曾一度神奇地成为世界上最大的房地产商，至少它拥有的市值最多。对于这一时间，万科没有做任何宣传，甚至非常拒绝谈论这一事件。

　　今年8月20日，万科曾向南京物价局提交了一个核价报告，希望重新评估“万科光明城市三期”的成本，但没有得到积极响应。万科本来有很多解套的方法，比如把剩下的2幢“楼王”精装修后，用更高的价格销售，或按3800元／平米卖给自己的中介部门，中介部门再高价转卖二手房，这同样可以规避价格问题。

　　不知道为什么，万科没有采取这些手段，如果是为了遵守诚信的规则的话，那么，它就更有理由感到委屈。

　　可以预见，围绕具体罚款的方式，各方还会有更多的博弈，或者，南京物价局的巨额罚款只是个开始，事情还远远没有结束。

　　竞报记者陈辉政府该救购买者张跃庆首都经贸大学城市经济系教授“房价为什么如此之高？很重要的原因就是房地产商的利润很高。如果江苏省为了控制房地产行业的利润而制定这样一个法规，我是完全赞同的。”张跃庆表示，房地产市场不是一个可以完全市场化的行业。

　　去年国务院发布一个保障城市低收入群体的住房保障的文件，央行又发布了395号和425号两个文件，已经反映出国家将房地产市场划分为，自住型市场和投资型市场。

　　目前投资型市场明显供大于求，尤其是高档商品房结构供大于求。而自住型市场的份额依然有待发展。张跃庆表示，如果政府要救市，也不能救开发商，要救购买者，“比如从减免税费，利息补贴等政策上，扩大需求。”

　　对退房者的行为，张跃庆表示“心情可以理解，”但是万科降价也是符合市场经济规律的，并且在购房合同上也没有规定，价格下降就退房，所以这部分损失只能由购房者自己承担。

　　张跃庆表示，从目前状况看，房价回归理性是必然。要想保持房地产行业资金链良性循环，如何加强需求市场的购买力，才是最切实的解决办法。(来源：竞报）