江苏下月实施住宅新“两书” 住宅装修质保两年

　　　本报讯 记者刘益广报道：江苏省沿用了10年的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》将于10月1日起正式“变脸”。 据悉，新版“两书”不仅增加了节能、住宅性能等级等内容，保修范围也由原来的6项增加成了13项。

　　江苏省建设厅有关人士说，新版《住宅质量保证书》将原来6项质保内容细化、充实成了13项，节能、智能化、装修工程等近几年新出现的住宅系统均有了统一的保修规定。其中装修工程质保两年；智能化系统需保一年，如果因产品或施工质量问题出现防盗及对讲系统失灵，建设单位应无偿进行维修；而外墙外保温系统根据所用材料的不同，保修期限为该工程的合理使用年限，如果在此期间系统失去保温功能、影响使用安全等，建设单位应无偿进行维修并且必须满足有关规范及标准。此外，新增的保修条款还包括卫生洁具、门窗翘裂，均保修一年，随楼附送的灯具（不含灯泡）、电器及开关保修6个月。

　　新版《住宅使用说明书》节能的形式也写入说明书，今后开发商再想钻节能的空子可就难了，新版内容包括外墙保温、架空地面、屋面保温、外窗和户门五类，外墙保温是自保温还是外保温，外窗的遮阳形式是怎样的，窗玻璃是中空的还是单层的，都将白纸黑字写清楚，可作为业主今后维权的依据。