银座大厦沉睡十年后昨天终于复工,明年将变身为一家四星级酒店
在西玉龙街,成都最高的烂尾楼,其主楼地面以上42层,地下3层,整个楼高143米。昨天,这个沉睡已久的“巨人”开始穿上了新衣,外立面已经开始搭建脚架,蒙上了一层绿色“面纱”。
沉睡十年 神秘买家接手
银座大厦的拍卖在去年的4月份进行。由于是成都最高烂尾楼,又属工行四川分行的资产,拍卖备受社会关注,工行总行及四川分行等多名高层人士到场。但意外的是,这场公开拍卖格外“低调”,拒绝所有媒体进场旁听、采访。最终大家仅得知是66号买家以2.79亿元的高价夺得该标的。而对于买家是谁,公众也不得而知。而随后香港远东发展(HK0035)宣布,通过拍卖方式收购成都银座大厦,收购代价为2.79亿元人民币,拟建酒店及零售商店综合项目,证明了唤醒该楼盘的正是香港的酒店巨头??远东帝豪酒店。该楼已于9月3日开始搭建脚架。据了解,银座大厦原属工行四川分行,拥有银座大厦主楼、部分裙楼和地下部分,建筑面积约计67750平方米,分摊土地使用权面积约计5738平方米。
将打造成四星级酒店
远东帝豪酒店办公室,就在位于标的不远处的地下停车场。其前台人员证实,银座大厦正是由远东帝豪酒店接手,原址将打造四星级酒店,初步预计明年竣工。对于将投资多少,由哪家公司来承建,她则以该公司的负责人均不在为由,没透露更多细节。据该公司在网站上发布的信息,新建成的这个酒店将命名为成都丽悦酒店,由远东帝豪酒店管理(成都)有限公司全额投资收购、改造装饰,按四星级国际酒店标准装修,建筑面积67000多平方米,大厦高度143米,地面42层,地下共3层,裙楼共7层。该公司的注册资金为500万美元。
盘活烂尾楼 定位是关键
得知原址将打造一个星级大酒店,四川省社科院经济研究所研究员蒋华东表示,该地块附近没有类似的产品,且处于中央商务区,这个定位是比较准确的。他表示,接手烂尾楼,最关键的是要需找到合适的定位,这个需要长期的调研和考证才能实现。同时在接手烂尾楼的时候,一定要了解清楚该楼盘的债权债务关系,有许多烂尾楼的买家,在接盘之后才了解到关系的复杂,导致烂尾楼无法复苏。
四川省社科院经济研究所研究员陈武元认为,烂尾楼依旧商机无限。目前成都市烂尾楼所处的地段整体上来说还是不错的,但很多是因资金的断裂,资金运作不好造成的。接手烂尾楼可以省掉建设前期的土地征用、项目批准、建筑设计等投入,投资方接手后只需对其进行装修就可投入使用。而且,接手烂尾楼可以以相对较低的价格拍卖到。
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远东发展远东发展有限公司(香港联交所股份编号:0035)主要在香港经营三、四星级酒店,远东帝豪酒店为其下属的品牌之一。
银座大厦1994年,工行四川省分行决定建设独立的办公楼。在此前,工行四川省分行、人民银行四川省分行、中国银行四川省分行共同挤在成都银行大厦内办公。在考察之后,工行在1994年将位于西玉龙街的一座综合办公楼整体收购,这座大楼本属于四川省国际信托投资公司,但因种种原因搁浅。在对外部设计进行调整后,银座大厦于1995年正式兴建。1996年底,大厦封顶。工程进展到1997年,事情出现了意外。用于银座大厦后期装修的6500万元,被四川某公司骗走,而此事时至今日一直未有结论。当时正值银根紧缩,工行总行所批基建额度有限,银座大厦在投入3亿余元后,对外墙工程和内部装修的投入已无资金可调用,大厦被迫停工。
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瑞安收购烂尾楼回报率超40%
香港瑞安房地产可谓业界的另类,瑞安集团从2005年11月开始介入“烂尾楼”项目的盘发,没想到业务出奇的好,开展这项业务不到两年,已经操作了5个项目,2006年通过这些“烂尾楼”项目,已净赚近1000万元。粗略一算,这些“烂尾”项目的平均回报率竟然超过了40%。
去年年中,他们不再满足于与海外资金逐个项目谈合作,将此业务独立注册了“中华汇房地产有限公司”并在伦敦上市,海外各种机构投资者直接可以入股,成为了真正意义的烂尾楼接盘专业户。上市后,中华汇的业务发展明显加快,一年内项目数量翻番,已在北京、大连、青岛、成都、广州等地收购了15个项目。
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