南京房价涨幅创两年来最低 三成开发商资金紧张

　　南京房价涨幅创两年来最低

　　8月份70个大中城市房价同比涨5.3%，环比三年来首次下跌，“房价拐点”是否出现尚需拭目以待 南京房价环比下降0.3%，开发商资金链紧张是主要原因；无锡公积金贷款上限提高意在“托市”

　　[全国]

　　房价环比下跌0.1%

　　根据国家发展和改革委员会和国家统计局昨天发布的调查结果,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点,环比下降0.1%。

　　分地区看,新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括:海口(上涨16.5%)、银川(上涨12.4%)、北京(上涨11.7%)、宜昌(上涨11.4%)和岳阳(上涨11.3%);同比价格下降的城市为深圳(下降4.1%)、广州(下降3.3%)和惠州(下降0.4%)。

　　环比涨幅较大的城市主要有济宁(上涨2.5%)、长沙(上涨1.3%)等;环比价格下降的城市有25个,其中降幅较大的城市主要包括:昆明(下降3.1%)、广州(下降2.6%)和深圳(下降1.1%)。

　　房价同比：即当年房价与上一年房价相比，比如2008年8月全国房价同比上涨5.3%,也就是说比2007年8月房价上涨了5.3%。

　　房价环比：即当月房价与上一月房价相比。比如2008年8月全国房价环比下降0.1%，也就是说比2008年7月房价下降了0.1%。

　　[南京]

　　8月房价同比上涨2.2%

　　为两年来最低点

　　本报讯 国家统计局江苏调查总队有关人士表示，8月份，南京整体房价比去年同期上升2.2%，涨幅较上月回落0.9个百分点，不仅连续第四个月出现回落，也创下了两年来的最低涨幅。此前，南京房价涨幅的最低纪录是2006年6月创下的2.8%。另外，南京整体房价环比下跌0.3个百分点，新住房价下跌0.1个百分点，这是今年以来，南京新住房售价连续第四个月小幅下跌。

　　在市民关注的新建住房中，8月份的实际售价比去年同期上涨了3%，但比7月份下跌0.1个百分点。90平方米及以下住房的价格与7月份持平。二手房的实际售价比去年同期高1.9%，与7月份相比，则跌去0.6个百分点，是近两年来跌幅最大的一次。

　　国家统计局江苏调查总队有关人士表示，最近几个月南京房价下跌，表面上看，基本是由于成交板块的“迁徙”而出现的。过去的四个月，打折的楼盘主要分布在江北、江宁、河西、仙林等区域，成交的住房也大多分布于此，在价格上也是以6000元以下的占主体，这拉低了全市房价的整体价格。在主城区，由于开发成本高，尽管成交量很小，但房价依然坚挺。

　　“实际上，这是由全国的大气候所导致的。”有关方面专家说，当前购房市民的观望态度很坚决，而当开发商的资金链快要断裂时，开发商就要降价，以便能够尽快收回资金，目前南京的楼市就属于这种情况。

　　此前，省统计局一次调查摸底发现，有三成的开发商在上半年资金紧张，资金“充裕”的不到1/10。由于国家对于开发商贷款的资金流向监管愈加严格，而且向境外融资的渠道受到控制，到下半年，开发商资金紧张的情况在加剧，这是近几个月南京房价下跌的主要原因。

　　8月份，江苏纳入全国统计的其余三市的房价涨幅为：无锡同比上涨4.6%，扬州上涨4.5%，徐州上涨2.1%，三市房价涨幅较上月分别回落1个、0.7个和0.4个百分点。和全国房价5.3%的平均涨幅相比，南京、无锡、扬州、徐州分别低3.1个、0.7 个、0.8个和3.2个百分点。江苏四市的房价涨幅全部低于全国平均水平的局面从去年7月份起一直延续至今。 （于英杰）

　　[无锡]

　　公积金贷款上限上提5万元

　　二套房贷款昨日起同时放开

　　本报讯 昨天起，无锡公积金各档次的最高贷款额度均提高5万元，这是继无锡公积金贷款控制线从8000元/平方米上调至12000元/平方米后，无锡市再次为公积金贷款松绑。除了额度增加外，调整文件规定，只要无锡职工还清贷款后买第二套房也能再次贷公积金。

　　无锡市公积金管理中心相关负责人表示，此次调整是根据无锡房地产市场的实际情况进行的。去年无锡楼价一路上扬，公积金贷款人数猛增，“蓄水”赶不上“放水”，自去年12月1日起，无锡叫停公积金二次贷款，并将各档次最高贷款额度下调5万元。今年以来，随着商品房、二手房成交量的萎缩，公积金的放贷量也明显放缓。1~8月，无锡市区公积金的贷款人数为4820人，贷款金额10.06亿元。

　　另据统计，今年1~8月，无锡全市公积金新增开户单位1657家，新增开户职工15.51万人，缴存公积金26.75亿元。截至目前，全市公积金开户单位已有15000多家，已设立住房公积金账户的职工有103万人，公积金归集余额达102亿元。随着公积金的归集力度不断加大，无锡公积金“蓄水”也越来越多。

　　据悉，原来政策规定，借款人本人正常缴纳公积金的，最高可贷25万元，夫妻双方则最高可贷35万元。

　　就在两月前，无锡市公积金管理中心已将公积金放贷的高档房控制线从原来的8000元调整至12000元，这意味着，除房产证上有明确的别墅或高档住宅记载外，单价在12000元以下的住宅也将按照普通商品房政策可以办理公积金贷款。而此次调整也将二次贷款重新放开，从8月16日起，只要无锡职工还清贷款后买第二套房也能再次贷公积金。

　　无锡市住房公积金管理中心相关负责人表示，无锡公积金的贷款政策是根据资金情况进行调整的，资金紧了，政策就收紧，资金松了，政策也随之放松，这是为了尽最大努力提高资金的融通。

　　对此，业内人士表示，今年下半年接连两次的无锡公积金贷款政策调整，对于无锡楼市将是一个利好消息，尤其是上调贷款额度和放开二次贷款将对观望滞销的“堰塞楼市”起到明显的“托市”作用。 （路若愚）