远洋地产北京清盘甩卖房价跌回去年９月

　　■本报记者 张一鸣

　　北京项目大幅降价

　　远洋地产率先在北京吹响降价号角，旗下多个项目均出现价格下调，最高降幅达到每平方米5000元，与之前每平方米15000元均价相比缩水1／3。

　　远景阁无疑是其中最引人注目的楼盘，100套特价房最低7折销售，销售人员称，本次降价促销的项目为远洋山水的三期。

　　“9月13日我们开展抽到几折打几折的活动，现场买房最低折扣7折起，加上买房人原本就可以享受的9．3折，实际折扣高达6．3折。折扣力度非常大，短短的两个星期就有2000多个意向客户。”远景阁的销售人员称，由于前往认购的买房人数量太多，开发商不得不将抽奖的地点从售楼处转移至玉泉路上的大厅内。

　　不仅远景阁，远洋地产在北京的其他四个住宅项目也有或多或少的价格调整，这些项目在今年5月集中上市，上市后的销售情况明显低于预期。分析人士认为，北京市场整体成交低迷加大了远洋地产的销售压力，这也是远洋地产近期降价促销的原因之一。

　　相关数据表明，8月北京住宅网签套数环比下降25．2％，同比下降67％。与此同时，新增准许销售面积环比下降了71．2％，开盘均价环比也下降了18．6％。

　　进入9月后，远洋地产旗下的多个北京项目均推出形式各异的促销活动，其中远洋一方推出送装修的方案，售楼人员表示每平方米的装修标准达到1500元；位于二环内的远洋公馆也开始全面降价，相比之前每平方米32500元的售价，远洋公馆的起价已经低至每平方米24000元，均价也低于30000元；即便是拿地时间最晚的远洋·万和城，销售人员也表示可以申请到9．3的折扣，在此之前，远洋·万和城的最低折扣为9．6折，还有打高尔夫球一杆进洞送宝马车的活动。

　　知情人士透露，由于远洋地产在北京的项目拿地时间不同，开发成本存在较大差异，才会对不同项目做出不同的促销活动。

　　“降幅最大的远洋阁，拿地时间最早，相应的成本也最低，每平方米的地价仅3000余元，降价的空间较大，远洋·万和城和远洋一方拿地时间比较晚，所以调价的空间也会小很多。”他说。

　　公开资料显示，远洋·万和城的土地为远洋地产在2006年12月拍得，当时的地价17．8亿元，楼面价格每平方米近万元。目前远洋·万和城的销售均价为每平方米23000元，折后价为21300元。远洋一方拿地时间为2005年5月，楼面地价6000余元，加上拆迁成本和每平方米1500元的装修成本，远洋一方每平方米开发商需要支付的费用达到近9000元。

　　降价还在继续

　　9月13日的降价促销仅仅是远景阁调价的第一步，100套参与抽奖的房子多为底层、顶层和管道层等位置不好的楼层，9月20日第二轮促销活动将覆盖所有的户型，销售人员表示，由于9月20日的促销覆盖面广，优惠的力度会小于9月13日，最低折扣为8折。

　　远洋一方的销售人员也向记者透露未来项目还将有其他促销活动，“我们20号要开一栋新楼，现在正在排号，只需要交意向金，就可以享受‘日增千金’的活动，如果你今天交意向金，到20号还有7天，可以减少购房款7千元。除去1500元的装修款，最便宜一套房子的房价实际上已经降低至10500元，与去年9月份相差无几。”9月12日，记者以买房人身份前往远洋一方售楼处，售楼人员告诉记者，9月20日的优惠幅度现在不方便透露，但肯定会是个惊喜价。

　　据其透露，从远洋一方推出“日增千金”活动起，将近2个星期的时间里也仅有40余人参与排号。为避免引发前期业主的不满，开发商将送精装修的活动覆盖到活动推出之前的买房人。

　　在采访中记者了解到，远洋地产的战略重点曾经长时间集中在北京市场，一直到2004年底，远洋地产开始全国布局，进军天津、沈阳、杭州市场，目前在售的12个项目，有一半集中在北京市场，从项目分布看，远洋地产的主战场依然在北京市场，此次北京项目的价格调整显然对远洋地产意义深远。

　　有业内分析人士认为，远洋地产近几年的战线拉得比较长，今年又有大量项目集中上市，且多数项目拿地成本较高，下半年销售压力明显大于其他项目较少的开发商。

　　记者希望就远洋地产旗下项目近期的价格调整活动采访远洋地产的相关人员，了解未来其他项目是否会有加大价格下调幅度的可能，以及远洋地产近期的战略布局，虽然拨通了电话，相关人员却以正在接电话为由匆匆挂断记者电话，之后记者再拨打电话均处于无人接通状态。

　　尽管现在还没有办法预计远洋地产降价对北京楼市的影响，但是此举无疑彻底拉开了北京楼市羞答答的降价面纱。有不愿意透露姓名的开发商表示，远洋地产显然已经抢在其他开发商的前面。

　　“远洋地产的销售压力未必大于其他房地产开发商，但是这样的降幅如果都不能取得很好的销售业绩的话，无疑会加强购房人的观望心理，对其项目后期的销售也是不利的。”上述人士称。