金科“降价令”，搅动重庆楼市

　　降价后，金科售房部购房者增加不少

　　9月12日，金科在渝5大项目下调价格300~1000元，消息一出，一石激起千层浪，抨击者有之，叫好者有之，猜测者更有之。重庆楼市有史以来最大的一场浩大的降价风波就此拉开序幕。

　　金科“降价令”搅动整个重庆楼市，时至今日，金科降价已经执行了一个星期，期间，央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，究竟谁家欢乐谁家愁？降价对购房者有多大吸引力？有多少消费者愿意为此买单呢？且看本报追踪报道。

　　市场反馈

　　多数购房者只为“性价比”买单

　　9月12日上午，金科“降价令”见诸报端，上午10：00金科小城故事样板示范区开放，不少购房者均是冲着“金科·小城故事将下浮1000元/平方米”的消息而来，200多套房源，蓄客2000多组。

　　同样，在执行一口价4200元/平方米的金科10年城，购房者纷至沓来，仅周末两天时间，成交120余套，新推房源只余下不足20套，面临“断货”急。廊桥水岸总价100万元的豪华江景房更是一天就成交5套。在东方雅郡和云湖天都，售房部人流明显增加不少，从成交数据来看，基本上达到了5月份以来正常销售期的单周成交最高值。

　　无独有偶，在上周末看盘的几大楼盘中，不少价高者都遭遇开盘滑铁卢。如此看来，只要价格合适，购房者还是愿意下叉的，最重要的就是销售价格与购房者心理预期的平衡。其实市场回归理性之后，只有性价比才是撼动购房者的唯一利器。

　　业界论道

　　两息下降，是楼市“见底”信号？

　　9月15日，央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是央行近年来的首次宣布降息，是否意味着中国经济已经进入降息周期，而当下的楼市已经见底？

　　当央行宣布降息消息后，潘石屹禁不住慨叹，“楼市‘解放军’终于来了”。 重庆浦辉地产营销总监刘震也认为，“利率小幅下调是宏观调控红绿灯红转绿的积极信号，它不是政府针对房地产行业的救市，而是中央调控方向转变的一个信号。对楼市的利好影响短期不会显现出来，预计可能3个月后市场的影响才会体现。”

　　对于央行下调利率及银行准备金，金科集团营销副总裁李战洪认为，这是中央对宏观经济形势调控政策，由控制增长、控制通胀的双控，向保持增长、控制通胀的一保一控转变，“是楼市已经接近底部的信号”。

　　对话

　　买卖双方的较量

　　购房者忧：

　　价格到底了吗？还会再降吗？

　　伴随着金科的降价，不少开发企业也将原来的“暗降”升级为“明降”了，不少原本定价曲高和寡的楼盘纷纷主动放低身价与购买者的心理预期平衡，还有不少新盘也降低面市的预期价格。金科此举带领了重庆楼市价格的理性回归。

　　俗话说得好：买涨不买跌，涨的心理预期总会让人觉得未来很美好，而跌的心理预期是没有底的，因为不知道什么时候是底。金科降价，吸引了很多购房者下叉，同时也有不少购房者犹豫：因为不知道这是不是底，是否会再降。

　　开发商说：

　　金科降价一步到位，无再降空间

　　对于金科价格再降的担忧，金科表示：此次金科的降价政策已经一步到位，再无降价空间。在降价之初，金科集团内部就有关于一场“慢慢降”与“降到位”的争锋，金科最终选择了一步到位的降价策略。金科集团副总裁李战洪称，市场将触底反弹，与其让房价“跌跌不休”，不如一次降价到位，让更多的人买得起高品质房子。

　　业界人士分析，像金科10年城4200元/平方米的一口价，确实已经逼近品牌开发企业的成本价，没有再降空间，再降就是开发商亏本了，其实谁也不愿意开发商降价降品，要是再降品质就没法保证了。况且随着整体大环境的向好，楼市见底信号出现，近阶段有反弹预期，重庆楼市再降的可能性不大。

　　与此同时，从良好的销售情况来看，也证明金科降价后的价格达到了购买者心理预期，价格调整已经到底，不会再降。

　　楼市预测

　　反弹在即，重庆将成领涨股

　　关于降价，金科否认了对重庆楼市后市悲观的说法，反倒认为重庆将是最先回暖的城市之一。

　　业界资深人士分析，除了两息下调外，未来3个月重庆房地产市场将利好不断，作为目前房地产泡沫最小的一线城市，重庆将率先出现楼市复苏。

　　“一般来说，地产行业的调整周期是两年，而率先见底并反弹的城市，将提前至少半年的时间结束调整。这一次从去年10月开始算起，整个调整结束应该是在明年中，作为率先见底和反弹的城市，重庆和天津很有可能在今年年底或者明年上半年就结束调整，并率先启动。”李战洪指出。

　　“金科降价，在调整结束反弹启动前，率先找到市场供需平衡点，是在为楼市回升‘备课’。除此之外，金科今年的一系列拿地行动，包括此次最终决定一步到位的降价以及降价房源和降价时间的限制性都证明了这一点。秋交会之后，金科房价将会进入上升通道。”某不愿透露姓名的业界人士分析。

　　网友声音

　　莲子大胆预测：金科降价之举，在未来重庆本土企业在百姓心目中的排位，金科将完成登顶。

　　——莲世界佛世界的博客

　　金科降价，挤掉楼市泡沫，重庆楼市泡沫不像其他城市一样大量存在。因此，降价潮一方面可以有效挤掉轻微的泡沫，另一方面，则可以有效的刺激买方市场。