表面上看,眼下的楼市低迷都是“观望”惹的祸。
当开发商因购房者“持币待购”不得已下调房价以换取销量之时,越来越多的开发商和机构投资者开始踌躇不前,这种不安心理直接导致拿地意愿降低,土地市场开始降价,甚至流拍。
开发商的“观望”将最终引发购房者新一轮恐慌,令市场陷入新一轮僵局。
与成交量萎缩的楼市相比,在土地市场中蔓延开来的颓势同样堪忧。上周末,上海楼市又演绎了一次土地流拍:完成出让的今年第22号公告6幅土地中,半数地块无人竞买,另3幅也仅以底价成交。这种颓势已非首例:4月上海土地交易市场举行首场土地竞拍,原本有53个意向买家领取标书,最后真正申请竞标的只有11家。8幅土地中有2幅因无人报名而流拍;3幅土地只有一家竞买人;其中南汇区某地块成交价几乎是去年高峰期的一半。
当然,全国土地市场现在概莫能外。据国土资源部下属全国地价监测中心的数字统计:今年上半年全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%。
开发商整个群体暗中“观望”,并不断抱怨地价不公,埋怨市场颓势,但这一切无济于事,因为观望背后正是开发商群体之前亲手制造的房价疯狂上涨泡沫,今天只不过得伸手挤破罢了。
只是现在难以想象,之前高价拿地激情高涨的地产大腕,大半年内几乎无一块土地入账的态势能持续多久呢?一味收缩阵线,怎么可能成为走出苦难的良方?
一个显而易见的逻辑是:楼市若不“破题”,土地市场的翻身仗也遥遥无期。
市场洗牌序幕已经拉开。到目前为止,在楼市抄底风潮中,外资扮演了领头羊和主力军,接下来,有机会跟进“抄底”的一定是那些挤完泡沫、轻装上阵的开发商。
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