境外投资客低价抛售新华世纪园半栋公寓楼

　　早报记者朱楠

　　华尔街金融风暴不仅让一些国际投行遭遇灭顶之灾，更以席卷全球之势蔓延至上海楼市。早报记者昨日获悉，不仅大摩等外资投行正在积极抛售手中的上海物业，个人投资者也因资金压力而加速套现。位于新华路国宾道的“新华世纪园”中一整栋公寓楼一半房源近期就被一投资客集中抛出，均价在25000元/平方米。由于略低于周边市场价，很快便成交了6套房源，房东投资回报率超过200%。

　　投资者低价抛售为套现

　　新华世纪园位于新华路近凯旋路，是一个由8栋小高层建筑组成的7万平方米住宅小区。“两个月前，一个境外人士在二手房市场上抛出新华世纪园一整栋房源，挂牌价在25000—30000元/平方米之间，一下子吸引了很多客户看房。”据宝原地产豪宅部经理尉巍介绍，这栋由个人投资者整栋持有的公寓房源位于小区中心位置，总高8层，共有28套房源，其中4套为顶层复式。

　　据悉，这位实力不凡的投资者是一位境外人士，2003年以8000多元/平方米的价格整栋买进，一直以毛坯房的状态空关至今。今年七八月间，受到金融风暴等经济负面因素的影响，这位投资者公司运营可能出现了资金压力，这才将持有的整栋公寓物业先抛售一个单元，共14套，其中包括2套面积约200平方米的顶层复式，6套114平方米的2房和6套141平方米的3房房源。

　　因急于套现，这批房源价格略低于市场价。“这位投资者很明白，目前这个市场状况，若没有价格优势很难成交，所以每平方米挂牌价低于市价几千元。”尉巍告诉记者，这批房源吸引了众多看房者，并在2个月内成交了6套，最低一套成交价在25500元/平方米，回笼资金总额在2000万元左右。即便低价抛售，这位投资者的收益仍然相当可观。以2003年8000元/平方米的购入价计算，囤房5年后，业主无需缴纳营业税，税费成本已相对较低，回报率已超过200%。

　　目前不是抛盘最佳时机

　　“其实，这位投资者并不认为现在是套现的最好时机，他依然十分看好后市，只不过迫于资金压力才抛盘套现。所以他只将一半房源挂牌，达到资金回笼目的后就不卖了。”尉巍告诉记者，目前新华路周边同等档次的次新房挂牌价普遍超过30000元/平方米，如申亚新华府挂牌价在30000元/平方米左右，品质略低的当代新华挂牌价在28000元/平方米左右，目前每个楼盘的挂牌量都不大。“房东们也都觉得目前不是抛盘的最好时机，因此只要不急等钱用，都不愿降价出售，所以近期成交量相当少，一个小区每月顶多一两套房成交。”

　　“目前新华路附近几无在售新盘，价格波动相对较小。虽然现在成交量十分低迷，但看房者并不少，潜在的购房需求也依然存在。”尉巍认为，高端物业本身具有稀缺性、特殊的产品性质以及稳定的购房人群，因此二手高档公寓售价尚未出现结构性的调整，房东一般只愿意接受5%左右的议价空间。

　　在部分以二手房为主的成熟板块内，虽然受新房的降价影响并不大，但购房者过高的还价要求还是阻碍了成交。宝原地产徐汇南丹分行经理傅皖凌表示，由于该板块内二手房供应量始终处于低位，9月以来价格并未出现明显价格变化。