AIG或出售160亿美元房地产资产

　　据彭博新闻社9月23日报道，美国最大保险公司——美国国际集团(American InternationalGroupInc.，AIG)，正在寻求出售旗下资产，以尽快偿还美国政府贷款，进而避免被美国联邦政府接管。彭博社报道指出，AIG可能为其所持有的160亿美元房地产资产找寻买家。这些房地产遍及全球逾30个国家和地区，从美国纽约市到日本东京市不一而足。

　　美联储在说服美国国会之后，于华盛顿时间16日晚宣布，向AIG提供850亿美元紧急贷款。这也是美国政府继拯救“两房”两周之后，“出尔反尔”，再次动用纳税人的钱拯救华尔街金融机构，以使其免于倒闭的命运。美联储与美国财政部此举也表明，一旦为众多债券(资讯)承保的AIG宣告倒闭，将会带来无法想象的灾难性连锁反应：可能威胁更多金融公司，同时令全球金融市场更加动荡混乱。

　　美联储在声明中指出，美联储认为，“在当前情况下，如果放任AIG破产，对本就已经脆弱不堪的金融市场而言无异于雪上加霜，将导致金融市场借贷成本进一步大幅上升，美国家庭财富减少，并在实质上削弱经济成就。”加拿大皇家银行资本市场(RBCCapitalMarkets)在一则研究报告中表示，一旦AIG宣告倒闭，行业损失总额可能高达1800亿美元。

　　彭博社报道说，AIG或许会找到热切期望购买其所持有的房地产资产的买主。AIG的房地产资产分布在全球逾30个国家，以及16个美国城市。仅仅在纽约曼哈顿区，AIG就掌控三幢办公大楼，总面积达200万平方英尺。

　　全球最大商业房地产经纪公司——世邦魏理仕集团(CB Richard EllisGroupInc.)驻波士顿全球首席经济学家雷-托特博士(RayTorto)表示，“AIG的大量财产可能成为"战利品资产"，类似资产被拿到市场上出售的机会通常并不多见。”托特并指出，此举可能激发多重竞标者的潜在兴趣。

　　AIG计划出售资产之际，正值全球房地产需求低迷，加之银行争相囤积现金，对投资者寻求获得资金构成了严重障碍。据穆迪投资者服务公司(Moody"sInvestorsService)提供的数据，今年7月份，美国商业房地产价格较去年同期下跌9.7%。此外，今年上半年交易次数则较去年同期下降28%。

　　另据熟悉内幕的知情人士透露，AIG的投资者可能会要求股东投票表决联邦贷款计划。该知情者并表示，试图中止美国政府接管AIG的投资者，在昨天于纽约市召开的会议上决定，要求公司方面提供财务数据。由于相关谈判对外保密，该知情者拒绝公开自己的姓名。

　　AIG新任首席执行官爱德华-李迪(EdwardLiddy)昨天告诉美国全国广播公司财经频道(CNBC)，该公司飞机租赁部门业务寻求出售“将引起各方广泛兴趣”。AIG将于下周前列出待售资产清单，甚至在那之前就开始部分资产的销售，以“尽快”偿还美联储贷款。一旦该笔贷款无法偿还，美国联邦政府就有权力获得AIG80%的股权，以控股方式接管该公司。李迪表示，“我希望在未来7至10天内，能够执行一项计划，即列出所有待售的资产业务。”李迪此前并曾于9月18日表示，将在“未来数周内”作出出售旗下相关部门的决定。

　　全球财产

　　位于弗吉尼亚州夏洛茨维尔市的金融资讯提供商SNLFinancial的高级分析师埃里克-菲茨沃特(EricFitzwater)，在谈及AIG还清债务的措施时表示，“我相信，出售房地产资产将是最先采取的步骤之一。”菲茨沃特并认为，“房地产资产很容易挂牌销售出去。”

　　总部设在纽约的AIG，于1919年在上海成立。AIG在前首席执行官莫里斯-汉克-格林伯格(Maurice"Hank"Greenberg)的领导之下，在全球将大量房地产资产收于名下。在格林伯格领导该公司的38年中，他将AIG打造成了一个业务范畴广泛的庞大企业，现在从事人寿保险、养老金销售业务，提供飞机租赁业务，同时在其投资部门管理着1371亿美元客户资产。

　　总部大楼价值3.43亿美元

　　AIG成长过程中也通过收购和建设，在全球主要国际大都市获取了大量房地产资产。该公司并成立了一个房地产投资部门——AIG全球房地产(AIGGlobalReal Estate)，在世界各地投资开发办公楼、工业用房、住宅，以及零售和旅馆物业等。

　　AIG位于曼哈顿金融区的总部大楼高66层，该楼于1932年完工，总面积大约775000平方英尺。追踪商业不动产价格变动的纽约RealCapitalAnalytics公司提供的数据显示，今年以来，AIG总部所在区办公楼的价格已经较2007年顶峰时期大幅下滑。今年已经售出的13幢办公楼的平均价格为442美元/平方英尺，而去年售出的26幢办公楼的均价为504美元/平方英尺。尽管如此，2008年的平均价格水平依然接近2004年222美元/平方英尺的两倍。如果以442美元/平方英尺价格计算，AIG总部大楼将可以卖到大约3.43亿美元。

　　房地产资产

　　AIG的房地产资产遍布全球30多个国家。根据其提交给监管机构的季度申报文件，截至今年6月底，AIG认列房地产和其它固定资产的累计折旧为57亿美元。在该公司财务补充文件中，AIG“其它投资资产”项目包含103亿美元房地产资产。

　　此外，AIG投资网站显示，房地产投资集团截至今年6月底还管理着110亿美元客户资产。AIG房地产部门成立于1987年，拥有超过500名员工，并在全球设有逾35个办事处。该部门已经关闭投资全球的12个房地产基金，其中包括北美和亚洲。AIG并在东京丸之内(Marunouchi)商业区拥有一幢15层大楼。丸之内也是日本最昂贵的商业区。

　　东京市场

　　根据该公司保险子公司的年度报告，AIG设在东京的五个保险分部的资产负债表上，至少还拥有101万亿日圆(约合9.5亿美元)房地产资产。

　　在AIG几乎被迫申请破产保护之后，信用评级下调引发其流动性紧缩。美联储随后紧急向其提供为期两年的贷款项目，帮助其赢得时间，“在有序的基础上”出售资产。美联储于9月18日表示，AIG已经借入大约280亿美元贷款。但是AIG发言人尼古拉斯-阿休(NicholasAshooh)拒绝对此置评。

　　芝加哥Perkins CoieLLP律师事务所合伙人之一的大卫-内夫(DavidNeff)表示，AIG的部分合作伙伴或许会有兴趣以折扣价格收购该公司利益。而AIG的任务则将是以合理的价格，而非清仓价格，出售房地产资产，以筹集现金并偿清债务。