专家：楼市复苏不能仅靠一次政策调整

　　面对新政，南大经济系副主任葛扬教授直言，这是南京市政府出台的一项激励性政策，但其效果如何，仍需要市场检验。对于即将到来的黄金周楼市，葛扬教授表示自己并不十分看好，因为楼市的复苏，并不是仅仅靠一次政策可以反转的。

　　葛扬教授表示，诸如提高公积金贷款额度、增加购房补贴等条款，都变相降低了购房者的买房门槛，增加了购房者的好处，这对于市场上大量需要住房的刚性购房者而言，无疑将会起到一定的促进作用。不过就目前整个买方市场而言，观望氛围仍然浓烈，他预计在这个整个黄金周期间，看房人肯定还是多数，实际出手的消费者不会很多。葛扬建议开发商应该借势而上，还是应该强化优质服务和实在的价格，配合政府的利好政策，让消费者逐渐恢复购房信心，切不可趁利好涨价，坏了政府的良苦用心。

　　开发企业对新政也表示了谨慎乐观，并没有额手称庆。“恢复购房者信心应该是当务之急。”面对新政，荣盛地产南京分公司总经理孙天元也坦言未来难以预料。他分析说，虽然地方政府利好已经现身，但毕竟当前政策仍将以国家宏观政策为主要导向，在国家的货币政策与财税政策都没有较大程度的松动前，市场要想有大的突破仍是难点。同时，目前开发商新开发的楼盘数量已经远远大于销售数量，因此在未来较长一段时期内开发商都将面临销售上的压力，即使救市能够促进成交量回升，房价仍然不会在短时间内出现上涨。

　　专家和开发商表示，目前老百姓对于市场的信心仍然不足，加上美国金融危机的影响，任何人，不管自住还是投资，都不愿意看到自己的财产贬值，因此除非中央政策有所松动，否则市场很难说会有所好转，还需要国家、相关部委的政策，组合拳的效果才会明显。