黄金周新楼盘超两万套 降价盘受捧高价盘遇冷

　　阳光明媚的十一黄金周首日并未能驱散楼市寒流。“没打算买房”，“还没调到位”，“股市不行楼市也难旺”……昨日，记者走访广州楼市发现，虽然人气比中秋、五一小黄金周都要旺，但观望者依然较多；公开打折降价且性价比高的楼盘较受欢迎，而一些高价楼盘虽提供增值服务仍不太受青睐。

　　广州市国土房管局房地产中介服务管理所副书记周运升昨日巡查楼市后表示，广州楼市销售比较规范，广州楼市是一个刚性需求的市场，不是炒楼市场，而且目前“价格理性、销售量可观”，尽管西安、南京政府已采取救市措施，不过“对广州楼市进行救市不是时候”，但广州市在进行调研。市民可拨打83346239举报投诉楼市销售不规范问题。

　　4~5万套房屋可售

　　购房团出动看楼忙

　　在十一黄金周这个今年难得的长假中，广州楼市货源丰富，不仅有时代糖果、碧桂园凤凰城、恒大山水城等打出特价牌、低价牌，其中还包括稀缺的别墅产品，而且万科、恒大、富力、保利、合景泰富等大公司都打出“多盘联动”的促销牌，市中心区楼盘、豪宅也大量推货。业内人士认为，这个黄金周广州楼市的供货以及促销力度创今年之最。

　　根据阳光家缘数据，目前广州可售货量为17892套房，另有41306套未售货量。合富辉煌、中原地产、经纬地产等专业机构的统计显示，9~10月，广州住宅可售货量达4万~5万套，其中，约2.5万套的产品为全新上市的新品。

　　记者昨日在宏城广场看到，排队等候看楼车的市民明显比中秋黄金周要多，尤其是恒大山水城等打折较多的楼盘楼巴前都排队等候了数十人。一些购房团也在出动。随团在珠江新城看楼的陈先生告诉记者，招商银行组织了10多条线路的购房团，他选择的这条线路就包括了珠江新城两个楼盘和海珠区两个楼盘。

　　性价比高楼盘受捧

　　昨日销售业绩不俗

　　经过一年的调整，广州楼市已经从羞羞答答的暗降迈向了公开的真金白银的降价，连珠江新城的“豪宅”也不例外。

　　昨日开售230多套的方圆月岛以1.7万元~1.8万元/平方米推出并对此前登记客户进行打折促销后，截至中午12时已售出40套。均价1.7万元/平方米左右的中海璟晖华庭人气也很旺。参加招商银行购房团的陈先生一家三口一起看楼。他已经是二次置业了，“希望能在市中心尤其是越秀区买到房”，“现在是买涨不买跌，相对观望，但就市中心而言，即便降价也不会降太多了，珠江新城1.5万元~1.6万元/平方米的房价已经差不多了，而对于海珠区的心理价位是在1万元/平方米以下”。中海璟晖华庭的销售经理告诉记者，该盘已售出四五成，买楼的都是三次置业以上的自住者。一直以来在珠江新城价位偏低的百嘉信太阳城广场对团购者可以9.7折再9.5折也吸引了众多买家。

　　非市中心区性价比高楼盘也受到青睐。番禺星河湾6号的6500元/平方米、号称“五六年不会过时”的目前华南地区最顶级的室内设计交楼标准吸引了众多高端买家，已有不少买家当场下订，订金高达30万元。

　　昨日开盘、号称成本价发售仅限一日的恒大山水城不仅别墅价低，而且洋房均价仅4000多元/平方米，也取得了不俗业绩。推出的1000套房源截至昨日下午2时已售出近300套、销售金额达2.7亿元，“预计一整天能售出四五百套”。据悉，昨日特价日后或会根据房源不同升价2~3个百分点。

　　不降价楼盘门庭冷落

　　市民认为还会有得降

　　然而，相比这些旺销的性价比高的楼盘，一些未降价的坚守2万元/平方米以上的楼盘就没那么旺了。昨日11时15分，记者来到珠江新城某单体楼豪宅，临时断电而黑黢黢的售楼部内没有一位买家。而另一家在售楼部前大搞开售秀的豪宅也坚守2万元~2.5万元/平方米的均价。前来看楼的也只有20多人。市民高先生表示，珠江新城价位要回到1.3~1.4万元/平方米才差不多，“楼市是在缓慢下跌，崩盘和上涨都不可能。现在买房还不太合适，还没调到位，会等一年左右，股市不行，楼市也不行”。

　　十一会创小高潮

　　低位盘整将持续

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，国庆楼市出现近年少见的“价格优惠”，并且产品丰富，尤其是中心区供货丰富，加之9月底股市反弹，部分被套资金解困，有望流向楼市，“10月可能会创出销售新高”。经纬地产董事总经理区俊文认为，10月广州一手房卖到65万~70万平方米可以期待，“将创出今年最高销售纪录”。

　　但市社科院数量经济研究所副所长、房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波认为，目前广州楼市仍处于观望状态，黄金周期间不会更差，但楼市很难迅速恢复，总体仍是在低位运行盘整，“楼价的泡沫已经不大，成交价跟去年快速拉升前已基本持平”。但经济不景气对房地产业影响大，此前有关楼市调整到明年年中的预测将向后延长，因而楼市调整期将延长。

　　对于目前一些地方政府救市，欧江波认为，楼市应尊重市场规律，不适合大面积救市，“公共财政应该是用大家的钱救助贫困人群，而且小小的补贴对救市效果也不会明显”。

　　另据透露，不仅广州市政府部门对楼市进行调研，研究政策，而且花都区政府部门也将在节后启动调研，对房地产业进行研究，看看对发展商、对房地产这一支柱行业的影响程度。