广州楼市阴云未散 部分楼盘开盘价回到一年前

　　尽管看楼的市民增加了不少，但楼市全面回暖仍缺乏动力。

　　尽管笼罩在楼市头上的调整阴云尚未散去，由于近两万套新增单位的上市，以及大集团率先掀起了大规模的降价促销战，甚至有楼盘打出了“买楼馈赠金条”的广告，令不少市民看楼热情终于被调动起来。连日来，记者发现虽然楼市整体上还不能用“兴旺”两字形容，但看楼客明显增多，部分楼盘的成交量也开始有所回升。

　　部分楼盘开盘价回到一年前

　　今年十一黄金周期间，记者在白云大道的云山熹景现场看到，售楼部坐满了看楼客。同样热闹的情形也在骏景花园出现。原来这两盘所属的合生创展在黄金周期间推出了一连串的优惠活动，上述两盘的开售价已大约回到去年六七月左右的水平，吸引了不少旧业主带着亲戚朋友前来入市。

　　东方新世界二期则成为天河楼市的一大亮点。记者去看楼时，整个销售大厅挤满了看楼客。据悉，该楼盘售价1.3~1.5万元/m2，加上各种优惠，最低价约为1.1万元/m2，远远低于均价1.5万元/m2的预期价，因此吸引了大批置业者。

　　花都新盘“3”字头低价火并

　　十一黄金周期间，楼盘促销最积极、价格战打得最惨烈的当属大集团云集的花都板块。新盘祈福辉煌台公开发售当日，打出了“惊喜价3500元/m2(毛坯)”的诱人广告。记者在现场见到，该楼盘无论是样板房、排号区还是签约区都被看楼客围了个水泄不通。

　　与祈福辉煌台属同区域的广州保利城，则以均价4600元/m2、带1200元/m2的装修标准开盘；而位处花都城东的大盘富力金港城，则以带1500元/m2装修、均价4000～4500元/m2推出。除去装修成本，两盘的毛坯价也都只在“3字头”。有买家就表示，入市并非是自住，而是考虑作长线投资。

　　新货人气旺旧盘被忽略

　　这几天，记者通过走访发现，人气旺的大多是一些新盘新货，而且价格明显作出了回调，基本上，一些单价在1.2万元以下的城区新货新盘都不乏看楼客捧场，郊区盘能吸引人气的也是以中低价位为主。除此以外，大部分旧货新推以及价格没有优惠或调整的则为多数看楼客所忽略。由此可见，买家对价格的高度敏感是导致黄金周期间楼市人气出现局部回暖的关键所在。

　　记者还发现，成交量几乎集中在90平方米以下的单元，这意味着现阶段置业的大多是首次置业者，换房客依然处在观望期。

　　有市场人士认为，换房客的观望并非单纯是因为二次房贷政策的影响，关键还是房地产市场的前景不明朗所致，这也就导致了目前市场缺乏全面回暖的动力。