新加坡私人住宅价格四年来首现下跌

　　[ 新加坡房地产市场的形势却急转直下，这一方面是由于其国内经济转差，今年第二季度的GDP增幅仅为2.1％，和去年同期9.1％的高速增长形成了极大反差；另一方面，美国次贷危机也在很大程度上打击了市场的信心 ]

　　新加坡市区重建局10月2日公布的数据显示，新加坡私人住宅总体价格第三季度下滑了1.8％，为四年多以来首次出现下跌。

而第二季度也仅仅微升0.2％，相比第一季度3.7％的升幅，呈现出明显放缓趋势。同时，今年上半年，私人住宅的销量仅为2147套，和去年同期的9385套相比，锐减77％。

　　自2005年来，新加坡的房地产市场一度红火，受到大量投资者的追捧，去年还被仲量联行列为最热门的投资地区之一。戴德梁行的数据显示，去年新加坡的房价一度飙升了31％，同时，高力国际物业顾问的报告显示，去年住宅的租金急升了70％。

　　但今年，新加坡房地产市场的形势却急转直下，这一方面是由于其国内经济转差，今年第二季度的GDP增幅仅为2.1％，和去年同期9.1％的高速增长形成了极大反差；另一方面，美国次贷危机也在很大程度上打击了市场的信心。

　　不仅购房者意愿日渐疲弱，不少业主还在为支付房屋按揭贷款而挣扎。花旗预计，由于投资者大量抛售物业，高档楼盘的价格将从顶峰下跌二至三成。

　　第二季度，新加坡最大的私人物业集团City Developments净利润同比下降了15％，两大房地产开发商嘉德置地和吉宝置业的净利润也分别下降了43.5％和16％。嘉德置地在业绩报告中指出，房价增幅的放缓对股价产生了负面影响，是公司利润下滑的重要原因之一。

　　嘉德置地集团总裁兼首席执行官刘梦龙预计，新加坡未来高端房地产市场将“表现平平”。戴德梁行的报告指出：“小型开发商或可以通过降价来推动房地产销售，”但这无疑将进一步加速房价的下滑。

　　另外，建筑成本的上涨也是开发商利润率大幅收窄的一个重要原因。仲量行东南亚研究主管Chua Yangliang博士在最近一份报告中指出：“建筑成本每上涨20％，普通住宅开发商利润率就将受到55％的削减，黄金地段物业开发商的利润率将被削减25％。”而郊区物业，由于建筑成本占项目总成本的比例更高，其开发商利润空间受到的影响也将更大。

　　但同时也有一些专家认为，明年即将开放的两家赌场度假村将带来大量的就业机会，其中一些外籍员工的住房需求将在一定程度上刺激房地产市场；同时，在建中的滨海湾金融中心包括了豪华公寓楼，也能对房价起到一定的支撑作用。

　　Chua Yangliang认为，新加坡此轮楼价下跌不会像1997年亚洲金融危机时那么严重。“与以前相比，开发商有了更好的稳定市场的能力，大开发商有足够的财力推迟新楼盘的推出，以避免供大于求局面的出现，而低利率也能支撑市场需求。”

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