易宪容：楼市“金九银十”早已成历史

　　今年的“十一”黄金周结束了。在往年，“十一”黄金周都会成为房地产繁荣的标志，也会成为全国房地产的嘉年华会。当然，“金九银十”更是房地产开发商收获的季节。但是今年的“金九”没有出现，“银十”更是不可能到来。比如，深圳5天的房地产秋交会，尽管房价逐渐走低，但日均销售量不足2005年之前的正常成交零头，更不能与2006年相比。也就是说，国内房地产“金九银十”早就成了历史。

　　就如早些时候笔者所指出的那样，房地产政策变了、市场环境变化了、国内外金融市场变化了、居民住房理念变了、购买住房的对象变了，但是房地产开发商的经营手法与销售模式没有变、房地产市场的价格没有调整，那么市场供求关系如何能够找到相应的结合点。

　　可能有人会说，这次各地的房交会，开发商不是在打折销售吗？为什么销售仍没上去？其实，这要看是与什么价格在比，与什么样的购房对象的价格预期相比。深圳的房价与去年同期相比下降近24%，这是与去年的市场相比，当时市场上多数是投资或投机炒房者。而对于自住者来说，2007年炒到天花板上的房价，早就在他们所愿意出价的范围之外了。因此，当前的房价比去年下降多少对他们没有多少意义。对他们有意义就得让房价下降到出价期望值范围之内，而这种期望值就是自住者不同的购买住房支付能力。

　　在这种情况下，开发商的促销政策最好，所谓打折最高，需要购买住房的居民同样是无能力进入这个市场。因此，在目前的房地产市场，希望通过提振信心来诱使住房消费者进入房地产市场是不可能的。要让住房消费者进入房地产市场唯一的方式就是，让房地产市场价格回归到他们有支付能力的水平上。

　　还有，随着美国次贷危机所暴露出来的房地产泡沫风险越来越大，尽管中央政府也可能推出短期繁荣政策，但是中央政府更不愿意看到美国的金融海啸在中国重演，所以，中国的房地产市场要想重新走上炒作或投机之路是不可能的，对房地产炒作遏制的政策也不会改变。因此，无论是房地产开发商，还是地方政府及炒房者，想重温“金九银十”旧梦是不可能了。“金九银十”早就成了历史。 (来源：北京晨报)